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CLASSIC IMMOBILIEN: Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger und ländlicher Lage 1
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 991 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 991 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnung 1 (EG): 3 - 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 146 m² zzgl. Kellerräumlichkeiten und freistehender Einzelgarage
Wohnung 2 (OG): 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 129 m² zzgl. Kellerräumlichkeiten und zwei Tiefgaragenplätze
1983 wurde das großzügige Zweifamilienhaus in massiver und konventioneller Bauweise errichtet und im Jahre 1996 um einen Turmanbau erweitert. Trotz der Konzeption eines Zweifamilienhauses mit separaten Eingänge in die jeweiligen Wohnungen, wäre eine Zusammenlegung in ein Einfamilienhaus mit geringen Aufwand umsetzbar.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Schlafzimmern und einem über 67 m² großem und bestechenden Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die wunderschöne Süd-Westterrasse mit eigenem Gartenteich. Das geräumigere Schlafzimmer (ca. 21 m²) verfügt über ein Vollbad en suite mit separater Dusche. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiger Dielenbereich.
Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist Zurzeit vermietet. Der Mietzins beläuft sich auf € 1.150,- monatlich netto kalt.
Das Kellergeschoss besticht durch seine hohen Decken (ca. 2,25 m) und der Doppelgarage sowie einer Waschküche und vielen weiteren Kellerräumlichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Ausstattung des Zweifamilienhauses ist sehr gepflegt, hat aber noch in vielen Belangen den Charme der 80er Jahre. Folgende Einzelheiten möchten wir hervorheben:
Erdgeschosswohnung:
Komplette Einbauküche in Holzoptik mit jeglichen Elektrogeräten diversen Ober- und Unterschränken und Sitzmöglichkeit
Großes Schlafzimmer mit En suite Bad und Zugang auf eine überdachte Südterrasse
Großzügiges Gäste WC
Kamin in dem Wohn-/ Essbereich mit Zugang in den Garten und auf die S/W-Terrasse mit Gartenteich
Dachgeschosswohnung (keine Fotos im Exposé):
Zurzeit vermietet mit einem Mietzins von € 13.800,- p.a.
Komplette und helle Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten
Großzügiger und sonniger Südbalkon (ca. 12 m²), abgehend vom geräumigen Schlafzimmer
Kleinerer Westbalkon, begehbar von den beiden weiteren Schlafzimmern
Doppelgarage im Keller
Lage
Dieses traumhaft gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage in Rellingen (Egenbüttel). Sämtliche Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle (A23/A7 - Halstenbek/Krupunder) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet somit einen hervorragenden Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Rellinger Zentrum. An die Immobilie angrenzende weitläufige Feldwege laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Die Golfclubs Wulfsmühle und An der Pinnau, sowie diverse Reitställe und weitere Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Das sonnige ca. 991 m² große Grundstück verfügt über eine schöne Sonnenterrasse im Erdgeschoss, eigenem Gartenteich und Rasenfläche im Südbereich des Grundstücks. Im westlichen Teil des Grundstückes ist die Zufahrt in die Doppeltiefgarage und im östlichen Teil die Zufahrt zu der freistehenden Einzelgarage.
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein