Schnoor Immobilien: Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage nahe Oberhofer Platz!

Kaufpreis: € 860.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 495 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 860.000,00

Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ansprechende und gepflegte eineinhalbgeschossige Haus wurde 1985 auf einem ca. 495 m² großen Grundstück im rückwärtigen Bereich errichtet. Die Lage ist äußerst ruhig und kaum einsehbar. Der Zugang erfolgt durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Die Immobilie ist sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Zusätzlich verfügt sie über eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich. Ein gepflegter kleiner Garten in Verbindung mit einer großen Südwest-Terrasse bietet der ganzen Familie Erholung und Entspannung. Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das großzügige Untergeschoss mit 132 m² Fläche ist tagesbelichtet und beheizt. Die Deckenhöhe beträgt 2,30 Meter. Laut bedarfsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarfskennwert 158 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser).

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss des Hauses wird durch eine 17 m² große Empfangsdiele, in der sich das Gäste-WC und die Garderobe befinden, erschlossen. Von hier führt eine ansprechende Holztreppe mit Empore in das Dachgeschoss. Der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² bildet den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Er ist mit einem ansprechenden offenen Kamin ausgestattet. Eine bodentiefe Schiebetür erschließt den Zugang zur großen Südwest-Terrasse und dem Garten. Die zum Essbereich hin offen gestaltete Einbauküche ist mit Markengeräten der Firma Miele ausgestattet. Von der Empfangsdiele gelangen Sie über einen separaten Flur in das Elternschlafzimmer, mit einem eigenen Ausgang in den Garten. Zwei weitere Kinderzimmer und ein zentral gelegenes Komfortbad mit zusätzlicher Dusche und großem Waschbecken vervollständigen das Raumangebot in diesem Bereich. Das Dachgeschoss wird von einer zentralen Diele erschlossen. Rechter Hand gelangen Sie in zwei Kinderzimmer, mit einem eigenen Duschbad/WC und einer kleinen Einliegerküche. Linker Hand der Diele befindet sich ein ca. 18 m² großes Balkonzimmer. Der Empore folgend, gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Komfortbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang. Neben einem ca. 57 m² großen Hobbyraum sowie einem Gästezimmer mit eigenem Dusch- und Sanitärbereich befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung und ein weiterer Raum. Das großzügig gestaltete Haus verfügt über elektrisch und manuell zu betätigende Jalousien. Die Wohnräume sind auf beiden Ebenen mit kanadischen Ahorn Landhausdielen ausgestattet. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Lage

Lichterfelde zählt auf Grund seiner Struktur zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Die ruhige Lage nahe dem Oberhofer Platz zeichnet sich durch kleine Anliegerstraßen mit ansprechenden und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit lediglich zehn Minuten Fußweg hat man am nahe gelegenen Kranoldplatz eine gute Anbindung an den Regional- und S-Bahnhof Lichterfelde Ost, hier verkehren auch die Buslinien (184, 284, 380, M11, X11). Von dort kommt man schnell und stressfrei in die Mitte Berlins. Um den Kranoldplatz, mit seinem bekannten Ferdinandmarkt, liegt das lokale Einkaufszentrum. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Banken und ein Ärztezentrum. Die Grundschule 'Unter den Kastanien' sowie die evangelische 'Petruskirche' sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein nahe gelegener Tennisclub, ein Schwimmbad am Kranoldplatz, sowie eine Rodelbahn runden das Freizeitangebot für die ganze Familie ab. Das Umland ist schnell für Ausflüge erreichbar. Die Steglitzer Schloßstraße ist ebenfalls nicht weit entfernt. Sie zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Südwesten Berlins.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist.

Stichworte:
Gesamtfläche: 367,00 m², Kellerfläche: 132,00 m²