Großzügiges Zweifamilienhaus in Gauting/Starnberg

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Wohnfläche: ca. 366 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1008 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 366 m²

Grundstück: ca. 1008 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 480 m² befindet sich auf einem ca. 1.008 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Das Haus wurde im Jahre 1972 erbaut und in den Jahren 2001/2002 umfangreich renoviert. Das Erdgeschoss verfügt derzeit über einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, welcher Zugang auf die sonnige Terrasse bietet. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer sind quadratisch geschnitten und lassen sich daher ideal möblieren. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Den Kindern steht ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein großzügiger Vorraum, welcher Zugang zu den Schlafräumen bietet, verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Eine Abstellkammer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich auch ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist mit einer Türe mit dem Esszimmer verbunden. Auf dieser Etage gibt es ein Duschbad mit WC und ein zusätzliches separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafräume lassen sich auf Grund ihrer Größe und ihres rechteckigen Zuschnittes ideal möblieren. Von den beiden Schlafräumen hat man Zugang auf die sonnige Dachterrasse, welche einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über eine Art Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer (derzeit Büro) und Duschbad. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über einen Hobbyraum, eine Sauna, eine Waschküche und den Heizungsraum. Die drei Wohnräume im UG haben durch die Abböschung zum Garten absolutes Tageslicht. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und würden nach Vereinbarung frei werden. Das Obergeschoss ist zu 1.370,00 EUR p.m. inkl. Garage unbefristet vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Küche mit Fenster, Hobbyraum

Lage

Die Gemeinde Gauting liegt zwischen München und Starnberg im beliebten Würmtal. Dieses sehr schöne Zweifamilienhaus liegt in einem zentralen Wohngebiet von Gauting. Die Umgebung wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahnstation Gauting mit der Linie S6 befindet sich nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden.
Sämtliche Schulen, wie Grundschulen, Gymnasien sowie eine Realschule sind im Umkreis von 7-10 Gehminuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten und Krippen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge an der Würm, die Nähe zum Starnberger See sowie das Freibad in Gauting geradezu an. Verschiedene Sportvereine, Kulturveranstaltungen sowie eine Musikschule runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2002