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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Markt Roßtal
Kaufpreis: € 294.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 553 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 294.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erstellt.
Die umliegende Bebauung besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten ähnlichen Baujahres.
Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert, bietet aber durch diverse Nebengebäude und ein im Augenblick nicht ausgebautes Dach genügend Stauräume.
Der Dachausbau wurde begonnen, aber nicht vollständig ausgeführt.
Hier kann nochmals Wohnraum in der Größenordnung von ca. 55 m² dazugewonnen werden.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß haben eine Größe von ca. 83 m², bieten aber ein weiteres Zimmer auf der jeweiligen Etage an.
Im Erdgeschoß steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoß ist vor dem Wohnzimmer ein Balkon vorhanden.
Auf dem großen Grundstück befinden sich ein Schuppen, sowie eine Doppelgarage.
Das Erdgeschoß ist bereits bezugsfrei, das Obergeschoß wird derzeit noch von den Verkäufern genutzt und steht den neuen Bewohnern nach Vereinbarung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Böden und Bäder wurden in beiden Etagen im Jahr 2005 erneuert.
Im Obergeschoß wurden alle Heizkörper ausgewechselt, im Erdgeschoß teilweise.
Die Holz Isolierfenster stammen noch aus dem Baujahr, ebenso die Elektrik.
Die Ölheizung ist Baujahr 1991, der geschweißte Tank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern.
Das Dachgeschoß befindet sich im Rohbauzustand und kann ohne großen Aufwand in zusätzlichen Wohnraum fertiggestellt werden.
Im Augenblick handelt es sich um zwei wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten.
Lage
Der Markt Roßtal mit seinen knapp 10.000 Einwohnern wurde bereits im Jahr 954 erstmals urkundlich erwähnt und verfügt damit über eine lange Geschichte.
Als wahres Kleinod Frankens mit seinen vielen Fachwerkhäusern und der stattlichen Laurentiuskirche handelt es sich bei der Marktgemeinde um ein Schmuckstück im Fürther Landkreis.
Die Anbindung an den S Bahnverkehr bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach Nürnberg und Ansbach. Zusätzlich stehen mehrere regionals Buslinien zur Verfügung.
Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls ausgezeichnet.
Mehrere Kindergärten und Kindergrippen, eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie eine offene Ganztagsschule stellen auch für Familien die Unterbringung ihrer Kinder vor Ort sicher.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen ebenfalls gewährleistet.
Selbstverständlich gilt dies auch für die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfes.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Zustand nach Vereinbarung