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Grün i. Nahbereich/Hann.-Herrenhausen - 3-Zi-Whg. i. saniertem Altbau i. ruhiger Wohnlage - v. privat
Kaltmiete: € 820,00
Wohnfläche: ca. 96.5 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 820,00Warmmiete: € 940,00
Nebenkosten: € 120,00
Kaution: € 2.460,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96.5 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 286.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
- Ruhige Lage i. unmittelbarer Nähe der Herrenhäuser Gärten -
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten, um die Jahrhundertwende erbauten Hauses mit sechs weiteren Wohneinheiten. Es handelt sich um eine sehr helle, freundliche und warme Wohnung, obwohl sie auf der Nordseite des Gebäudes liegt. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 96,5 qm.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Sie wurde 2008 vollständig modernisiert und renoviert. Dabei wurden hochwertige Kunststofffenster mit neuen Fensterbänken, neue Heizkörper, hochwertige neue Zimmertüren und eine hochwertige neue Wohnungseingangstür eingebaut. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Die vorhandene Gas-Therme wurde gegen eine sehr sparsame Gas-Brennwert-Kombi-Therme ausgetauscht. Die Regelung für die Heizung befindet sich im Wohnzimmer.
In den Räumen liegt Laminat, auf dem Flur Teppichboden. Die Decken sind vertäfelt, ebenso die Wände auf dem Flur. Die übrigen Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
Das große Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 37 qm. Die beiden anderen Räume können je nach Bedarf als Schlaf- o. Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Wohnküche hat eine Fläche von ca. 14,5 qm. Sie ist mit schwarzen und weißen Einbau-Möbeln in Holzoptik (Ober- u. Unterschränke) eingerichtet. Folgende Elektrogeräte sind eingebaut: Kühlschrank, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler. Es ist Platz vorhanden zum Stellen eines Esstisches.
Das Bad mit Badewanne hat einen Wandbelag aus weißen Fliesen mit schwarz-weißer Bordüre, schwarz-weiße Bodenfliesen, weiße Sanitär-Objekte und einen weißen Spiegelschrank, Da kein Fenster vorhanden ist, wurde ein Abluft-Ventilator eingebaut.
Der Anschluß für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad.
Es gibt eine Sprechanlage und einen Anschluss für Kabel-TV. Der Anschluss ist Internet- u. Telefonie-fähig.
Alle Räume erreicht man über den Flur.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
siehe Beschreibung Objekt
Lage
Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Herrenhäuser Gärten. Im nahen Umfeld gibt es weitere Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten.
Straßenbahn und Bus sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und andere infrastrukturelle Angebote gibt es in der Nordstadt, Herrenhausen oder im nahen Stadtzentrum.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten werden als Pauschale erhoben.
Kosten für Heizung und Strom sind darin nicht enthalten.
Der vorhandene Kabelanschluss ist in der Pauschale enthalten.
Die Mietsicherheit beträgt drei Kaltmieten und ist zahlbar bei Einzug.
Die Wohnung ist nicht WG-geeignet!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen