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GRÜNDAU OT: Einfamilienhaus - toll saniert mit Garten - Garage und Kamin
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 510 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Einfach einziehen können Sie in Ihr neues Einfamilienhaus mit 160m² Wohnfläche und einem Grundstück von 550m². Hier ist alles bezugsfertig, nur Sie und Ihre Möbel fehlen noch.
Ihr neues, 1958 erbaute, Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 grundlegend saniert. Hierbei wurden alle Leitungen neu gemacht, ebenso die Bäder und die Bodenbeläge.
Sie betreten Ihr neues Heim und befinden sich im Hausflur. Von hier aus erreichen Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räume. Geradeaus gehen Sie in Ihr großes Wohn- und Esszimmer. Dieses ist mit einem Kamin ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre tolle Terrasse, die mit Blick auf den schön angelegt Garten zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich auch Ihre Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Neben der Küche ist eines der beiden Badezimmer untergebracht. Das im Erdgeschoss befindliche Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Es befindet sich noch ein Mehrzweckzimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, im Erdgeschoss.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich. Hier finden Sie 3 geräumige Mehrzweckzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vor.
Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert. Sie haben hier mehrere Räume, zu Lagerzwecken oder auch als Werkstatt nutzbar. Ein Raum ist als Wohnraum ausgebaut.
Im Keller ist auch die Gastherme untergebracht. Ein Zugang nach außen ist vorhanden, so können Sie beispielsweise Ihre Fahrräder direkt in den Keller bringen und müssen nicht durch den Wohnbereich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend eines Gründauer Ortsteils und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen.
Es wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2006 grundlegend durch Fachhandwerker saniert.
Es wurden alle Strom- und Wasserleitung erneuert, ebenso wurde eine neue Gasheizung verbaut.
In Ihrem neuen Haus sorgen zahlreiche doppelt verglaste Kunststofffenster für eine sonnige Atmosphäre.
Beide Bäder wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten saniert. Der Kamin im Wohnzimmer und das dazugehörige Edelstahl- Außenrohr sind etwa 5 Jahre alt.
Die Fußböden wurden mit Fliesen, Parkett und Laminat versehen.
Im Hausflur sind die Wände verputzt.
Ihr neues Eigenheim im Überblick:
EG:
Flur
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- 1 Mehrzweckzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Zugang zur Terrasse
OG:
- 3 Mehrzweckzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
Keller:
- 1 Wohnraum
- weitere Lagerräume
- Heizraum mit Gastherme
- Zugang nach außen
Außenbereich:
- große sonnige Terrasse
- schön angelegter Garten und Vorgarten
- Garage mit Anbau für Gartengeräte und elektrischem Tor
Für Ihre Fahrzeuge gibt es 2 Stellplätze, einer befindet sich in der Garage mit elektrisch betriebenem Tor, ein weiterer vor der Garage.
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage eines Gründauer Ortsteils. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Gründau verfügt über ein gut ausgebautes Gewerbegebiet mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der Bundesautobahn 66 (A 66) und haben direkte Autobahn-Anschlussstellen. Weiterhin verläuft die Bundesstraße 457 durch Gründau mit den Anschlussstellen Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Lieblos. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Gründau ist mit den lokalen Linien MKK-66, MKK-67 und MKK-68 an die Bahnhöfe Niedermittlau, Langenselbold und Gelnhausen angebunden. Außerdem führt die Strecke der Lahn-Kinzig-Bahn durch Gründau mit Bahnhöfen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau. Für den Ortsteil Rothenbergen ist der Bahnhof Niedermittlau an der Kinzigtalbahn (Hessen) von Fulda über Hanau nach Frankfurt am Main ideal.
Die in direkter Nähe befindliche Stadt Gelnhausen bietet zudem alle kulturellen und gastronomischen Annehmlichkeiten sowie vielfältige Sportangebote.
Hier finden Sie auch alle weiterführenden Schulen vor.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Weck
Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
Mobil:+49 (0)151 - 52258828
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006