GRUNDSTÜCK OHNE BERECHNUNG:Abs.Top-Preis durch Wegzug: Mod.7-Zi-Galerie-EFH m.außergew.Ausstattung in Seligenporten

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 700 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst. an Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Direkt neben Allersberg in Seligenporten.

Wegzugsbedingt mit absolut außergewöhnlichem Preis-Leistungsverhältnis:
Kein Renovierungsstau - Gasheizung - Kunststoffenster - EBK und große Bäder modern - 4 Balkone - 8 m hohe Wohnhalle - Galerie - Schwimmteich - el.Do-Gar.
Durch den bevorstehenden Wegzug und den dann aus der Entfernung nötigen Winter-, Putz- und Heizungdienst, vor allem aber wegen der dann gleichzeitig zwei zu finanzierenden Häuser wird das Anwesen jetzt weit unter dem Wert der Wohnfläche und sogar ohne Anrechnung des Grundstücks für nur noch EUR 1770.- pro qm Wfl. abgegeben !

Die Besonderheiten des Hauses, die es auch außerhalb dieses Preises zu
einem über alle Suchmaschinen belegbaren Einzelstück im Großraum machen:

Welches Haus - kein Bungalow - kann im EG zusätzlich zum Wohnzimmer noch
zwei Räume und diese von 19 u. 20 qm sowie zusätzlich noch 2 WCs bieten ?
Welches Haus hat ein Bad mit Balkon und bodentiefer Fenstertür ?
Welches Haus in ganz Mittelfranken hat ein über zwei Etagen bis zum Dachgiebel rund 8 m hoch offenes Wohnzimmer mit dennoch nur belegbaren EUR 150.- an monatlichen Heizkosten ?
Und welches Haus kann unter EUR 500 000.- dazu noch Fußbodenheizung, Wintergarten mit el. Beschattung, Galerie, Kamin mit Fenster, 2 große und moderne Bäder, eine Solaranlage, topmodernes Glasfaserinternet,eine Doppelgarage mit el Rolltor und Staurau darüber sowie einen sich selbst regulierenden Schwimmteich bieten ?

+Wegzugsbedingt nur EUR 2075.- pro qm Wfl. !

7-Zimmer-Massiv-EFH von 2000, Bezug 2001,ca.700 qm Grund und ca. 240 qm Wfl, voll unterkellert. 3 Zimmer im EG, 4 im DG davon 3 mit Balkon. Wohnzimmer bis zum Dachfirst über 2 Etagen offen. Schlafen im EG bzw. Büro möglich.
Hauptbad mit Balkon und Fernblick aus der Whirlwanne, Duschbad mit Bidet, Handtuchwärmer und Doppelwaschbecken.

+Nur EUR 150.- an monatlichen Heizkosten !

++ 54 qm großes Wohnzimmer,maximal hell mit fünf Lichtseiten,nach oben 2 Etagen rund 8 m hoch offen, Wintergarten, el. Beschattung und Kamin sowie zusätzlich seitlich angebautem 19 qm sep. Arbeits-, Fernseh-,Musik- oder Lesebereich mit bodentiefer Fenstertür zum Garten ++
+ Massivhaus: Ziegelbauweise mit 36er POROTON
+ im EG noch weiteres Zimmer von 20 qm
+ Selbst reinigender Schwimmteich, mit Steinen umlegt und zwei separaten Wasserhöhen.
+ Fliesenböden mit Fußbodenheizung
+ neuer Glasfaser-Internetanschluss
+ Schlafen mit Bad im EG bzw. auch sep. ELW möglich
+ individuell mögliche Nutzung durch sieben Zimmer, drei davon im EG, vier im DG mit Bädern auf beiden Ebenen + Gäste-WC.
+ maximale Helligkeit durch fünf Lichtseiten
+ moderne Einbauküche von ca. 16 qm mit Esstheke, Geschirrspüler, Backofen in Standhöhe, Durchreiche und Fenstertür zur Terrasse.
+ 60 qm Terrasse nach Süden und Westen.
+ hinter dem Haus nach Nordosten Holzlager, Gewächs- und Gartenhaus mit 3 Türen
+ im EG noch ca. 11 qm großes Duschbad mt Doppelwaschbecken und Bidet sowie ein 20 qm großes Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
+ die Galerie im OG bietet an deren Ende einen gemütlichen Sitzbereich mit Blick in die Halle und auf den Kamin sowie fünf Räume, vier davon mit Balkon.
+ im OG vier je ca. 16 qm Zimmer, eines davon als Maisonettezimmer mit Treppe in ein Dachstudio mit einer Bodenfläche von ca. 16 qm, drei Fenstern sowie Heizung,
so dass hier über 30 qm z.B. für ein älteres Kind zur Verfügung stehen.
+ ca. 13 qm Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Whirlwanne, von der sich Ihnen über ein bodentiefes Fenster sowie die Balkonschiebetür aus Glas ein sehr großzügiger und maximal heller Blick in die Bäume der Umgebung bietet.
+ im UG ein 53 qm großer Mehrzweck- bzw. Hobbyraum mit Heizung.
+ weiterer Keller von 19 qm ebenfalls mit Heizung
+ Waschküche und zwei Keller zwischen 18 und 20 qm.
+ Gasheizung
+ Solaranlage für Warmwasser
+ el. Doppelgarage ohne Zwischenmauer mit großem Stauraum.
+ im Garten zwei getrennte Rasenbereiche für separat mögliche Nutzung

Aufteilung:
Mit Tür getrennter Eingangsbereich mit großzügigem Gäste-WC in weiß mit auch raumhohem Schrank.
Danach zweite Diele mit Platz für Bauern- bzw. Garderobenschrank, von hier linker Hand in die Wohnküche, geradeaus zu Essplatz und Wohnhalle mit dem offenen und bei Bedarf auch abtrennbaren Bereich neben dem Kamin, rechter Hand großes Duschbad und 20 qm Zimmer.
Gerade Treppe zur Galerie über dem Wohnraum mit dem Sitzbereich, fünf Räume:
Großes Bad mit Balkon, vier Zimmer von je ca. 16 qm, drei davon mit Balkonausgang, das letzte mit Treppenaufgang zum ca. 16 qm großen Dachstudio.
UG: komplett gefliest, Waschküche ca. 20 qm, drei Keller, 53 qm großer Hobbyraum mit Heizung, ein weiterer ca.19 qm Raum ebenfalls mit Heizung.
Doppelgarage mit el. Rolltor ohne innere Zwischenmauer, ca. 30 qm großer Abstellraum.
Holzlager - Gewächs- und Gartenhaus.
- Die Heizkosten lagen mit ständiger Nutzung aller Räume belegbar bei monatlich nur EUR 150.- -
Grundrisse gerne auf Anfrage

Lage

Völlig ruhige Rand- und Anwohnerlage unter ausschließlich Einfamilienhäusern.
Mehrere Wald- und Wiesenwege in maximal 100 m. Kein Durchgangsverkehr.
Kindergarten,2 Läden, Reitstall,Sportverein,Bus und Grundschule in Fahrradweite im Ort, Bus zum Gymnasium, in nur 5 Fahrminuten erreichen Sie alle weiteren Einrichtungen wie auch die Autobahn und den in nur 13 Fahrminuten Schnellzug nach Nürnberg.

Sonstige Angaben

Objektnachweis:
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