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"Grüner" Ex-Bauernhof-Für alle die mehr suchen als ein EFH m. Garage- Redwitz-OT-Ehem. Bauernhof, 270m2 Wfl, 350m2 Lager/Werkstatt/Garage,
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 7500 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3.57% incl. Mwst
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 7500 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800-2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Lage
Im Voraus dies-
geben Sie bei Anfragen stets Ihre Anschrift u. Tel. Nr. an, nur eine x-beliebige
e-mail Adresse reicht nicht aus. Unter der Tel. Nr. sollten Sie erreichbar sein, nicht
nur tagelang eine mail-box.
Interessenten geben wir dann für eine erste Aussenbesichtigung die Anschrift
des Objekts. Weitere Besichtigungen sind nur mit Termin über unser Büro möglich.
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In freistehender Ortslage, ohne Grenzbebauung durch Nachbarn, steht dieses
ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen nordöstlich von Lichtenfels.
Es bestehr derzeit aus diesen Bauten:
* Wohnhaus,
* dem Anbau mit Scheune
* der Querscheune
* einer sep. Scheune mit grosser Garage darin
* einer kleinen Halle im Garten
' einer Holzlege im Hof
* einer Garage mit Werkraum im Hof,
* der Grünfläche hinter der Scheune mit Obstgarten u. sep. Zufahrt dort
Das gesamte Anwesen ist in einem gut erhaltenen gepflegten Zustand
ohnen grundlegenden Bedarf an Sanierung, Scheunen z.B. Neubau aus den
80er Jahren, mit 1 A Dächern wie das Luftbild zeigt,
Fenster im ganzen Haus neu aus 2012
Sonstige Angaben
*Ki-Garten in Mannsger., Schule, einkaufen, Ärtze, Verwaltung alles in Redwitz, 5 KM,
*nach Lichtenfels , ca. 15 km
*nach Coburg ca. 20 km
* nach Bamberg ca. 50km
* zur Autobahn BA-Suhl ca, 12 km
Nicht ortskundigen empfehlen wir die Hompages von Redwitz a.d. Rodach
oder Lichenfels mit allen Informationen zu Kultur, Tourismus im oberen Maintal,
zu den Sehenswürdigkeiten wie Schloß Banz oder Vierzehnheiligen.
Das Wohnhaus- auch f. 2-Fam.:
Ursprung um 1800, Grösse 23 x 11m , 2 geschossig ,wurde es bis 2012 mit neuen Fenstern immer wieder ausgebaut auf den heutigen Zustand, Ältere Fotos zeigen die Entwicklung bis heute. Durch die Grösse ist es auch als 2-Fam-Haus nutzbar.
Die Aufteilung ist:
EG-
Wohnzimmer, Nebenzimmer, Wohnküche, Speis, Eingangsflur, Hausarbeitsraum
Heizraum, Bad-WC
DG-
nicht ausgebaut, oberste Decke im DG kompl. gedämmt
Dachstuhl-
auf Sicht ohne Mängel
OG-
8 Zimmer in diversen Grössen, mit neu geplantem Badezimmer
Deckenhöhe-
2.30, ca. 10 cm unter normal
Böden-
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppiche
Fenster-
alle Fenster im Haus neu aus 2012
Heizung-
Öl-ZH plus Holzbrenner, plus Solar-Warmwasservorwärmung
mit Pufferspeicher, Solarmodule auf dem Scheunendach
Öltanks für 6TL
Am Haus der massive Anbau als Lager (früher Stall) übergehend in eine neuwertige
Scheune.
Die techn. Anschlüsse-:
* Strom über Dachständer
* Wasser/Kanal öffentlich
* Handy funktioniert vor Ort
* TV über SAT
* Schnelles Internet über Telekom
Die Nebengebäude-:
* der Anbau am Haus mit Scheunenteil u. die Querscheune wurden 1985 neu errichtet,
nachdem die alten Bauten wegen einem Brandschaden abgerissen wurden.
Die Gössen sind-
* Anbau- ca. 120 m2
* die Querscheune- ca. 120m2, Boden befestigt, Tore vom Hof u. zum Garten
Durch den Neubau der 80er Jahre sind beide Bauten 1A in Schuß, d.h. Gebälk,
Dachstuhl, Ziegeldeckung, Scheunentore sind ohne Bedarf an Sanierung etc.,
wie das häufig bei Nebengebäuden ehem. Bauernhöfe der Fall ist.
*Die sep. Gartenscheune wurde ebenfals 1985 neu errichtet, in der Grösse von
140m2 ist darin eine Grossgarage mit Rolltor.
* hinter der Querscheune steht noch ein älterer Holzbau mit Schuppen
* die Holzlege steht im Hof
* eine sep. Garage ebenfalls im Hof mit einem Werkstattraum, Zufahrt v.d. Strasse
* Der grosse, geräumige Innenhof mit der schönen Hoflinde, ist gepflastert u.a. mit Granitsteinen und zur Strasse hin offen.
* Die hintere Einfahrt zur Hofstelle ist ebenfalls befestigt.
Eine Rundumfahrt/Durchfahrt von de Strasse zum Garten, durch die Scheune oder
um die Scheune herum ist möglich.
Insgesamt-
ergeben sich aus den Nebengebäuden ca. 400m2 Grundfläche für Lager, Werkstatt,
Garage, Groß- und Kleintierhaltung u.a. mit Nutzung der Grünfläche evtl. für
Pferde mit Paddocksboxen. Vermutlich kein Hindernis wegen Nachbarn etc, weil die
Grünfläche keine nachbarliche Bebauung aufweist u. praktisch in die freie Natur
übergeht.
Die Gartenbilder sind als Anregung gedacht, Freunde ländlicher Lebensart
brauchen diese Beispiele nicht, anderen helfen sie evtl. auf die Sprünge.
Zum Schluß-:
ein ehem. Bauernhof wie man ihn selten findet in der Kombination Bebauung ohne
Sanierungsbedarf, grosser Innenhof, kein einzwängen durch Nachbarn, eine mit der
Hofstelle zusammenhängende Grünfläche mit sep. Einfahrt und Übergang in die
freie Natur.
Für Handwerker-:
Wohnen, Büro, Lager, Werkstatt, Fahrzeuge, Garagen ist praktisch alles
an einer Stelle gegeben.
Für Gartenfreunde:
Die Apfelblüte live erleben, Gartenträume sich erfüllen, sehen wie es grünt u. blüht,
für alle Zeitgenossen deren Herz schlägt für naturnahes wohnen, haben hier den
Platz gefunden.
Ein Objekt für Leute die mehr brauchern als ein Einfam- Haus mit Garage,
die Kartoffel/Gemüse anbauen wollen, Spielwiese für die Kinder suchen, Oldtimer
sammeln, Pferde am Haus halten, und den besten tierischen Menschenfreund um sich haben wollen- einen Hund usw.
(ein Hund bleibt dir im Sturme treu- mancher Mensch nicht ma lim Wind)
Alle Angaben-:
ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Das Objekt ist unbewohnt, kann kurzfristig übernommen werden.
Unterlagen für eine Finanzierung besorgen wir bei Bedarf.
Barrierefreier Zugang:
Der Hauseingang ist vom Hof aus ohne Hindernisse zu erreichen,
man kann praktisch durch den grossen Innenhof direkt vor die Haustür fahren
und auch mit einem Rollstuhl dann direkt ins Haus gelangen.
Dort sind im Erdgeschoß die Küche, das Wohnzimmer/Nebenzi., Bad-WC
runmdum erreichbar.