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Günstige 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 82.42 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82.42 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 376.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Günstige 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage- ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Die funktionale 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1971 in Massivbauweise erstellt.
Die Raumaufteilung ist funktional und überzeugt vor allem durch den großen Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Wohnküche. Vorhanden sind ca. 82 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, vielseitig nutzbarer Kellerraum. Der nicht ausgebaute große Dachraum wird gemeinschaftlich als Stauraum genutzt.
Das Grundstück umfasst ca. 819 m². Im rückwärtigen Bereich befindet sich, der durch alle Miteigentümer, nutzbare große Garten mit hohem Freizeitwert und ein kleines Nebengebäude.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen
Fenster:
Großteils isolierverglaste Kunststofffenster in weiß aus dem Jahr 2014.
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne, WC, Einhandarmaturen, Farbe: weiß helle Fliesen
TV/Internet:
SAT-Anschluss, DSL verfügbar
Bodenbeläge:
Laminat- , PVC-, und Textilbelag sowie Fliesen in Küche und Bad.
Wände/Decken:
Tapeten gestrichen.
Extras:
Einbauküche gegen Aufpreis
Außenanlagen:
Treppenaufgang mit Natursteinbelag, großer Ziergarten mit Rasen und Nebengebäude.
Kfz.Stellplatz:
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Kfz.Stellplatz.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energieausweis vom 28.4.2007 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 376,3 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Erdgas
Ortsbeschreibung:
Bretten
Bretten bietet seinen ca. 28.500 Einwohnern alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort. Es besteht ein breitgefächertes Freizeitangebot, beheiztes Hallen- und Freibad sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien, Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bruchsal, Bahnanbindung in Richtung Heidelberg und Stuttgart. Gute Verkehrsanbindung an B35 und B293.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in baujahrtypischem Zustand mit Gebrauchsspuren. Die Wohnung wurde in den 90 er Jahren renoviert. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.
Baufinanzierung:
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