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Günstige Gelegenheit! Renovierungsbedürftige DHH in Sackgassenendlage!
Kaufpreis: € 124.900,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 124.900,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier heißt es nicht lange überlegen! Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Sackgassenendlage in zentraler Lage von Leer. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und zeichnet sich durch das Wohnen und Schlafen zu ebener Erde aus. Das ca. 500 m² große Grundstück kann auf Wunsch auch noch vergrößert werden. Die Immobilie wurde 1956 erbaut und 1963 baulich erweitert. 2012 wurden das Dach inklusive Dämmung und die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden einige Fenster erneuert. Mit guten Ideen, Fleiß und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes machen, denn es ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig. Dabei ist die Kreativität des zukünftigen Eigentümers gefragt. Die Wertsteigerung dieses Hauses ist Ihnen gewiss, denn diese Immobilie lässt sich aufgrund der zentralen Lage immer wieder gut verkaufen. Hierfür spricht die touristische Anziehungskraft der Stadt Leer. Somit ist das Haus sowohl als Feriendomizil für begeisterte Ostfriesland-Urlauber oder auch als Vermietungsobjekt oder aber auch zu eigenen Wohnzwecken geeignet. Allen auswärtig wohnenden Kaufinteressierten sei an dieser Stelle gesagt, dass unser Immobilienbüro Ihnen auf Wunsch auch nach der notariellen Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite stehen wird, beispielsweise während der Renovierungs- und Modernisierungsphase. Der dadurch geschaffene Wertzuwachs wird diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem machen. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollholztreppe, Heizungsanlage von 2012, neues Dach inklusive Dämmung von 2012, Teilkeller, Kriechkeller.
Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum wintergartenähnlichen Anbau bzw. zur Terrasse, , Esszimmer, Küche mit Zugang in den Garten, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Gedämmter Dachboden.
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Kabelanschluss sowie Internetzugang.
Lage
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren erreichen Sie in 5 Autominuten die Innenstadt von Leer. Für das maritime Flair sorgen die Flüsse Leda und Jümme. Bedingt durch die gute Infrastruktur bezeichnet sich Leer zu Recht als das Tor Ostfrieslands. Sie ist nämlich an die beiden Bundesautobahnen A 28 (BremenOldenburgLeer) und A 31 (BottropLeerEmden) angeschlossen. Von Leer bis zur niederländischen Grenze sind es ca. 20 km.
Sonstige Angaben
1 wintergartenähnlicher Anbau, Terrasse, 3 Pkw-Einstellplätze.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012