Günstiger Wohnraum gesucht ??? Für Berufspendler und andere ideal geeignet. Natürlich VB! 1

Kaufpreis: € 68.900,00

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 68.900,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, sowie weitere Dienstlungen von uns unverbindlich.
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Objektbeschreibung

*** Aktuell ***

Die hier beworbene Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann demnach auch sofort zur Eigennutzung, sowie von Berufspendlern die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind - sofort bezogen werden. Auch für langfristige Kapitalanlger eine lohnenswerte Investition durch langfristige Wertbeständigkeit mit Wertsteigerunspotential.
Besichtigungen finden jeden zweiten und jeden letzten Samstag im Monat, im Zeitraum von 11:00 Uhr bis 16:00 Uhr statt.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser erst kürzlich fertig sanierten, hellen und freundlichen Wohnung mit zwei Zimmern erfolgt über einen Hauseingang eines Mehrfamilienhauses mit vierzehn Wohneinheiten im ersten Obergeschoss zur rechten Seite.
Nach dem Zutritt in diese sehr helle Etagenwohnung erschließt sich Ihnen die lang gezogene Diele mit offenem Blick zum Wohnzimmer hin.
Im Wohnungseingangsbereich zur rechten Seite befindet hin sich das moderne und stilvoll eingerichtete Tageslichtbad mit einer Duschtasse. Das Bad wurde vollständig modernisiert. Der Boden wurde mit sehr hochwertigem, stilvollem dunklen Granit ausgelegt. Die Decke wurde um ca. 5 cm abgehangen und es wurden LED-Lampen in die Decke fachgerecht eingebracht.
Im Nassbereich wurde eine ansprechende und hochwertige Duschschnecke mit einer Handbrause und einer festen Duschbrause angebracht. Eine hochwertige Duschabtrennung aus Glas ist bereits vorhanden und in zwei sektionalen Bereichen getrübt. Die Wände sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und einer modernen Bordüre versehen. Das WC ist hochwertig und als Hänge-WC montiert worden. Platz für eine Waschmaschine, oder einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.
In der ganzen Wohnung wurden die Decken um 5 cm abgehangen und es wurden LED-Leuchtmittel fachgerecht eingelassen. Alle Decken wurden mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die Platzierung der Leuchtmittel wurde so gewählt, dass die Ausleuchtung aller Bereiche zu gleichermaßen stark ausfällt. Die Wände wurden abgeschliffen und wurden überwiegend mit hochwertiger weißer Latexfarbe gestrichen. Alle Türzargen, sowie Türblätter wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahme erneuert. Die Wand von dem Wohnzimmer wurde entfernt und in ein offenes Küchen-Wohnraumkonzept umgestaltet. Hierdurch fällt zusätzlich viel Tageslicht in diese moderne helle Wohnung ein, wodurch sie zusätzlich vom Tageslicht durchflutet wird.
Der Fußboden wurde im offenen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit hochwertigem dunklem Laminat in Marmoroptik schwimmend verlegt.
Im Küchenbereich wurde hochwertiges Feinsteinzeug in dunkler Optik eingebracht. Es wurde hier auf Robustheit und einfache Reinigung des Fußbodens sehr darauf geachtet.

Diese sehr helle und vollständig sanierte Zweizimmerwohnung ist ein wahrer Hingucker und für Eigennutzer die in Wuppertal, oder in und um den Großraum Düsseldorf durch ihre Arbeit pendeln müssen eine wahre Alternative für günstigen und bezahlbaren Wohnraum suchen. Gleichwohl ist diese helle Wohnung für langfristige Kapitalanleger die auf der Suche nach Wertbeständigkeit und weiterem Wertsteigerunspotential sind, bestens geeignet. Sie kann Jederzeit vermietet und bezogen werden. In dem Kaufpreis ist bereits das vorhandene Mobiliar enthalten. Es können optional auch andere Vereinbarungen hierzu getroffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights dieser Wohnung:

- Vollständig sanierte Wohnung Ende 2015 bis Anfang 2016
- Erneuerung von Türblätter und Türzargen, sowie Wohnungseingangstür
(Während Sanierungsmaßnahme)
- Modernisiertes ansprechendes Tageslicht Duschbad
- Abgehängte Decke und fachgerechte Montage von Leuchtmitteln
- Kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau
(Neue Wasserleitungen, Neue Elektroleitungen, Neue Heizungskörper)
- Hochwertiger dunkler Laminatfußboden: in Marmoroptik; schwimmend verlegt
mit Trittschalldämmung
- Alle Wände sind geschliffen mit Reibeputz und weißer hochwertiger Latexfarbe
(außer alle Decken; Dispersionsfarbe)
- Mobiliar und Hochwertige Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis bereits enthalten
- Satelliten-Anschluss
- Auch für Berufspendler die günstigen Wohraum suchen ideal geeignet,
sowie für langfristige Kapitalanleger

- Waschkeller
- Gemeinschaftliche Gartennutzung

- Nahe Lage zu den Geschäften für den täglichen Bedarf
- Unmittelbare Lage zum ÖPNV, sowie mittelbare Lage zur Schwebebahn
(Bahnhof Oberbarmen, in der Nähe auch S-Bahnhof, Oberbarmen)
- Güngistige Lage zum Autobahnanschluss A46 (Wuppertal-Sedansberg)

Lage

Die hier beworbene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss zur rechten Seite eines Mehrfamilienhauses das im Jahr 1964 errichtet wurde, im Stadtbezirk Wuppertal-Barmen, in Heckinghausen.
Die Nachbarschaft wird überwiegend von Mehrfamilienhäusern, als auch einzelner Gewerbeeinheiten geprägt.

Eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Wuppertal-Heckinghausen ist die Heckinghauser Straße (L217).

Die Autobahn A46 (Auffahrt Wuppertal-Sedansberg) führt in der einen Richtung vorbei an Solingen, nach Düsseldorf und in der anderen Richtung vorbei an Wetter, nach Hagen. Auf der Höhe vom Kreuz Wuppertal-Nord, geht die Autobahn A46 in die A1 über.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr verkehrsgünstig mit dem Auto, als auch fußläufig wunderbar erreichbar.
Bereits in der Albertstraße befindet sich ein Geschäft für den täglichen Bedarf.

Die unterschiedlichsten Schultypen als auch Kindergärten sind im Stadtbezirk Wuppertal-Barmen, in Heckinghausen mehrfach vorhanden.
Ärzte aus den verschiedenen Fachgebieten sind in Heckinghausen, als auch im Zentrum von Wuppertal, sowie in Wuppertal-Barmen mehrfach vertreten.

Zu der Wohnung in mittelbarer Nähhe gelegen, befinden sich die "Barmer Anlagen" die wie der Toelleturm zu spatzieren im "Grünen" und verkehrsberuhigt geradezu über viele Stunden einladen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist auf der Gewerbeschulstraße in unmittelbarer Lage zu der Wohnung vorhanden. Eine Haltestelle zum Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, sowie eine angrenzende Haltestelle der Schwebebahn Oberbarmen sind vorhanden und fußläufig nach ca. 10 Minuten gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln,
E-Mail: [email protected]
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Gemeindecode: W, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00