VERKAUFT: Zweifamilien-/Bauernhaus auch für Pferdebesitzer und andere Tierfreunde geeignet! 1

Kaufpreis: € 53.900,00

Wohnfläche: ca. 221 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1450 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 53.900,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 221 m²

Grundstück: ca. 1450 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1887

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 279.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus hat zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, eine Doppelgarage für Pkw und eine Einzelgarage für Gartengeräte auf der Rückseite des Hauses. Der ehemalige umgebaute Scheunentrakt bietet viel Stellfläche in zwei großen Räumen und darüber hinaus eine kleine Werkstatt. Sie verfügen über weitere Ausbaureserven auf dem Dach- und ehemaligen Heuboden. Nachtspeicheröfen sind in diesem Haus keine mehr zu finden! Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991 sorgt für wohlige Wärme und Erwärmung des Brauchwassers. Der Einbau eines Kamins wäre u.a. im Wohnzimmer jederzeit möglich.

Betritt man das Haus so steht man im l-förmig angelegten Flur des EG. Rechtseitig kommen Sie in das Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmer aus schließt sich die Küche mit Vorratskammer an. Linksseitig vom Flur befindet sich ein Schlafzimmer. Geht man den Flur bis zum Ende durch, stehen Sie vor dem ehemaligen Büro. Die rechte Tür führt direkt in die Küche. Die ältere Einbauküche verbleibt im Haus. Geht man den Flur hinten links weiter, findet man rechtsseitig das modernisierungsbedürftige Tageslichtbad mit Badewanne vor. Im Anbau (ehemalige Scheune) befinden sich weitere Nutzflächen, aber auch eine Waschküche und ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Bügelzimmer genutzt werden könnte. Von dem dortigen Flur aus kommen Sie sowohl in den Garten als auch auf den Balkon auf der Ostseite des Hauses.

Die schöne Wohnung im OG verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie 3 weitere Zimmer die vom Flur abgehen. Dieses sind ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Waschbecken und ein Abstellraum. Einer großer Balkon vervollständigt die attraktive Wohnung. Die Gartenmöbel und vieles mehr können direkt in dem daneben befindlichen geräumigen Abstellraum untergebracht werden.

Die zwei Keller des Gebäudes verfügen über insgesamt 3 Räume.
Der Nachteil des Objektes ist die Lage an der Bundesstraße 3.

Ausstattungsbeschreibung

Der Nachteil der Bundesstraße relativiert sich jedoch, da sich das in einem gutem Zustand befindliche Objekt innerorts befindet. Im Haus selbst werden Sie den Fahrzeugverkehr nach Einbau von Schallschutzfenstern kaum noch wahrnehmen. Es besteht die Möglichkeit ggf. für die Kosten einen finanziellen Zuschuss in Höhe von ca. 70% beim LK Holzminden zu beantragen. Auf Grund des großen Grundstückes werden Sie sich auch im Garten nur unwesentlich gestört fühlen! Pferdebesitzer können eine weitere Wiese direkt am Haus pachten. Das Haus selbst verfügt bereits über ein großzügiges Grundstück.

Eckdaten des Objektes:
- ZFH Bj. ca.1887 (ehemaliges landwirtschaftliches Objekt mit kleiner Scheune),
- Anbau/Umbau und Modernisierung erfolgten ca. 1962 und 1965-1967,
- Grundstücksgröße ca. 1450 m²
- ein Teilgrundstück (leichte Hanglage) könnte ggf. bebaut werden,
- Pferdebesitzern bietet sich ab 2017 die Pachtmöglichkeit einer ca. 4966 m²
großen und direkt am Haus befindlichen Wiese,
- Wohnflächen: EG ca. 94 m², OG ca. 127 m², insgesamt ca. 221 m²,
- Kunststofffenster Ostseite (Bj. ca. 1988), alte Holzfenster an der Straßenseite,
Fördermittel LK Holzminden beim Einbau von Schallschutzfenster möglich,
- voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991),
- Garage auf der Ostseite dient als Abstellmöglichkeit u.a. für Gartengeräte.
NUTZFLÄCHEN:
- 2 Teilkeller mit 3 Kellerräumen, ehemaliger Viehstall ca. 41 m²,
- ca. 49 m² große Doppelgarage, Waschküche und Heizungsraum,
- Ausbaureserven im Dach- und ehemaligen Heuboden.

Lage

Varrigsen liegt an der B3 zwischen Einbeck und Alfeld, d.h. größere Ortschaften können Sie innerhalb weniger Autominuten problemlos erreichen. Die Autobahn A7 (Auffahrt Northeim) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. In Alfeld (ca. 5 km) und Delligsen (ca. 2 km) finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Tankstellen, alle Schulen, Frei- und Hallenbad, Krankenhaus und vieles mehr. Vom Alfelder Bahnhof aus können Sie mit Bussen in die Stadt, aber auch in fast alle Gemeinden fahren. Eine Zugverbindung nach Hannover und Göttingen besteht ebenfalls. Die Stadt Alfeld hat über 20.000 Einwohner. Weitere Informationen über die sehr gute Infrastruktur erhalten Sie auf den Internetseiten der Stadt Alfeld (www.alfeld.de) und Delligsen (www.delligsen.de).

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie über unsere Büro in Alfeld. Sie können aber auch gerne direkt mit unserem Immobilienberater Herrn Rohde einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wenn Sie eine andere Immoblilie suchen, rufen Sie uns ebenfalls an und teilen Sie uns ihre Wünsche mit. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben im Exposee beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Haben Sie eine Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Sie können diese gerne unseren Kunden zum Verkauf anbieten. Wir erstellen Ihnen dafür eine kostenlose Wertermittlung!

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1997