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Günstiges 4-Zi-EFH mit kleinen Garten in landschaftlich gelegenem Westerwalddorf - Nähe Montabaur!
Kaufpreis: € 87.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 330 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 87.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.
Es wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Das kleine, preiswerte Häuschen ist 2009 im Innenbereich renoviert wurden.
Zurzeit bildet das Erd- und Obergeschoss eine Wohneinheit von ca. 100 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit zusätzlicher kleiner Empore, eine Küche mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer und das moderne Wannen- und Duschbad mit Fenster.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine bequeme Holztreppe.
Dort befinden sich zwei Schlafzimmer.
Von hier gelangen Sie über eine Zugtreppe auf Ihren Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Des Weiteren gehört eine Garage mit angrenzendem Büro und ein Wasch- und Heizungsraum dazu.
Eine Terrasse und der kleine Garten schließen dieses günstige Angebot ab.
Willkommen im neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Es wurden unterschiedliche Bodenbelege gewählt.
Das Tageslichtbad ist großzügig bemessen und mit einer Eckbadewanne und bodentiefen Dusche eingerichtet. Es wurden moderne Fliesen und Sanitärobjekte verbaut.
Eine windgeschützte Terrasse grenzt an den kleinen Garten.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster in Weiß wurden teilweise 2009 eingebaut und sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert.
In der Küche kann zusätzlich ein Kaminofen angebracht werden.
Angrenzend an der Garage befindet sich ein kleines Büro.
Der Wasch- und Heizungsraum ist durch einen separaten Eingang zu erreichen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande der Ortschaft Boden, mit direkter Anbindung zu der Autobahn A3 in Richtung Köln sowie Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen sowie ein Spielplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Die Kreisstadt Montabaur ist ca. 6 km entfernt.
Die Autobahn A3 Richtung Frankfurt und Richtung Köln (weniger als 1 Stunde) ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Ähnliches gilt für die A 48 über das Dernbacher Dreieck Richtung Koblenz, Neuwied u. a.
Noch schneller geht es über die Südtangente in ca. 20 Min über Neuhäusel und Köln-Bonn.
Vom ICE-Bahnhof fährt der ICE Sie in kürzester Zeit in die Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn.
Im Industriegebiet finden Sie Lebensmitteldiscounter, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte, Möbelhäuser etc.
In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Ärzte, ein Krankenhaus, Behörden, vielfältige kulturelle und andere Freizeitangebote z. B. Frei- und Hallenbad, Sportplätze, Museen und vor allem viele Schularten der Grund- und Weiterbildung sowie Kindergärten.
Die schöne, autofreie Fußgängerzone mit ihren gepflasterten Gässchen und der Konrad-Adenauer-Platz mit seinen schönen Fassaden laden zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen ein.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig
Dieses preiswerte Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 211 kWh, Gas, Bj. 1900
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen