Gut gelegen, gute Raumaufteilung & nicht zu teuer! 1

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 82.2 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.2 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 215.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die bauliche Schlussabnahme dieses massiv sowie in bauzeitbedingter Ausführung erstellten MFH mit Teilkeller erfolgte im Januar 1974. Die Gesamtstärke des Ringmauerwerks mit der üblichen Rotstein-Verblendung beträgt ca. 35 cm (ca. 11,5 cm Verblendung, ca. 6 cm Luftschicht sowie ca. 17,5 cm Gasbeton GS50). Das Satteldach ist mit Beton-Dachpfannen eingedeckt. Die ETW ist noch mit Holzfenster ausgestattet, die Isolierverglasungen be-inhalten. Der Grundriss ist klar konzipiert u. immer noch funktionell bzw. praktisch. Beim Betreten der ETW fällt sofort die angenehme Breite des Flurbereiches auf. Vom etwa 26 m² großen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt. Ansonsten erwartet eine Käuferin bzw. einen Käufer in der gepflegten ETW der Charme der 70er Jahre des letzten Jahrhunderts. Wer diesen nicht mag, dem stehen Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten bevor. Dazu gehören z. B. die Bereiche Fliesen, Sanitär, Decken, EBK sowie Fenster. Das monatliche Wohngeld (einschließlich Heizkosten) beträgt ca. 185,-- €.

Lage

Hanerau-Hademarschen: Modernisierungsbedürftige 3-Zi-ETW in SW-Lage mit Loggia, Markise & Garage.
Diese Gemeinde, gelegen im westlichen Teil des Landkreises Rendsburg-Eckernförde, liegt am Nord-Ostsee-Kanal in der typischen Geestlandschaft Schleswig-Holsteins mit ihren Knicks u. ausgedehnten Wäldern. Sie erfüllt mit ihren ca. 3.500 Einwohnern die Funktion eines ländlichen Zentralortes. Aufgrund der guten Infrastruktur gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Feuerwehr, Sport-verein, Ärzte, Bahnhof (AKN Heide-Neumünster) etc. Auf den Hademarscher Bergen, wo auch das Schul- u. Sportzentrum steht, finden Hünengräber u. der Aussichtsturm im Erholungspark stets neue Bewunderer. Städte wie Rendsburg, Itzehoe oder Heide sind mit dem PKW in ca. 25 bis 30 Min. bequem erreichbar. Der Anschluss an die BAB 23 (Heide-Hamburg) ist nur ca. 8 km entfernt. Das etwa zwischen 500 m bis 550 m entfernte Ortszentrum kann von hier aus zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreicht werden, um ganz bequem die täglichen Einkäufe u. Besorgungen zu erledigen. Diese kleine Wohnanlage beinhaltet insgesamt nur 6 ETW u. befindet sich in einer angenehm ruhigen sowie auch gefragten Wohnlage.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG links: Flur, Zi, Küche, Schlafen, Wannenbad plus Wohnen/Essen mit Loggia

Besichtigungstermine:
Das nicht zu kleine Grundstück hat eine Größe von ca. 1.373 m², die flächenmäßig passend zur vorhandenen Bebauung ist. Diese besteht aus dem MFH mit 6 ETW sowie aus 3 Beton-Fertiggaragen, von denen die mittlere zu dieser ETW gehört. Die Außenanlagen sind als schlichter Ziergarten gestaltet u. beinhalten überwiegend Rasenflächen. Abstellmöglichkeiten bieten ein Kellerraum sowie der Verschlag mit Maschendraht auf dem Dachboden.

Die Übergabe dieser bezugsfreien ETW kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen.