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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen
Kaufpreis: € 100.000,00
Wohnfläche: ca. 59.8 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 100.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 381,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59.8 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet im 2. Obergeschoss ( mit Aufzug ) eines im Jahre 1963 auf einem weitläufigen Grundstück errichteten Punkthochhauses mit insgesamt 9 Etagen.
Die Wohnung bietet auf insgesamt 62 qm Wohnfläche eine kleine Diele, ein sonniges Wohnzimmer mit schönem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer. Die großzügige Wohnküche hat ausreichend Platz auch für einen kleinen Esstisch.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein sehr praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung ist seit solide vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.368,00 EUR zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Die Mieter sind an einer langfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde im klassischen Stil des Siedlungsbaus der 60-er Jahre als Punkthochhaus in massiver Betonbauweise errichtet und in den 90-er Jahren schon einmal energetisch modernisiert. Es befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
Dach und Fassaden sind gedämmt. Die Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.
Das Gebäude wird von einer mit Pellet befeuerten Zentralheizung aus dem Jahr 2011 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Insoweit gibt der vorhandene Energieausweis nicht mehr den aktuellen Stand wieder. Der Energieverbrauchswert dürfte sich durch die neue Heizung deutlich verbessert haben.
Das Gebäude ist vollunterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei einem Mieterwechsel ist eine umfassende Renovierung erforderlich.
Lage
Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.
Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft. Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig.
Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.
Das Mehrfamilienhaus Länderöschstraße 72 befindet sich im Stadtteil Kitzenwiese am südöstlichen Stadtrand von Friedrichshafen.
Der in den 60-er und 70-er Jahren entstandene Stadtteil wird geprägt von kleineren Reihenhausanlagen am Rande des Gebiets und einigen großen Wohngebäuden in zentraler Lage. Er hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ).
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg