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Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage am Hochdahler Markt

Preis: 74.000,00
Region: Erkrath, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 August, 4:34
Aufrufe: 0
ID: P6Zgdk1m
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 74.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gepflegte und ruhige Anlage umfasst mehrere Wohnhäuser. Das schöne Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten auf einem Erbpachtgrundstück ist über einen schön bepflanzten Innenhof zu erreichen. Im direkten Umfeld ist die Fußgängerzone des Hochdahler Marktes. Sie gelangen mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung. Die Diele im Eingangsbereich führt zu dem schönen, geräumigen Wohnzimmer mit dunklem Laminatboden mit angrenzendem Balkon und Sicht in den ruhigen Innenhof. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, Flur mit Einbauschrank und eine Küche.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete i. H. v. 485,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, was einer Rendite von ca. 7,86 % entspricht.

Ausstattungsbeschreibung

+ Fenster mit Isolierverglasung

+ Türen aus Edelholz

+ Großzügiger Balkon

+ Personenaufzug

+ Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz: 485,00€

+ Monatliche Nebenkosten: 245,00€, wovon 180,00€ auf den Mieter umgelegt werden können

+ Monatlicher Erbzins: 141,94€/Wohnung und 4,86€/Stellplatz

+ Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Lage

Erkrath Hochdahl liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Der Hochdahler Markt mit seiner fußgängerberuhigten Einkaufzone liegt im direkten im Umfeld, sowie Ärzte, Apotheken, Banken ect. Die sehr guten Busverbindungen direkt vor der Tür verbinden mit Düssseldorf, Alt-Erkrath, Wuppertal, Hilden, Haan u. Mettmann. Mit der S-Bahn-Linie S8 ist man in 12 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt A3 u. A46 liegt ca. 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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