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GUT INVESTIERT IN IHRE ZUKUNFT!
Kaufpreis: € 184.500,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 245 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 184.500,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 245 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie finden hier ein bezauberndes, modernisiertes und sehr gepflegtes Angebot: ein individuelles Reihenendhaus mit schönem Garten. Ursprünglich aus dem Jahr 1927 wurde es von den Eigentümern in 1996 auf links gekrempelt und seitdem laufend modernisiert.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über die Diele in Ihre große Wohnküche, von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Und das Beste: die moderne Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier findet das Leben statt: freuen Sie sich auf gesellige Kochabende und gemütliches Beisammensein am großen Esstisch mit Ihren Gästen. Durch den direkten Zugang in Ihren Garten können Sie kleine und große Köstlichkeiten direkt zu Ihren Gästen bringen, die bestimmt schon auf der sonnigen Terrasse oder in dem super schönen Garten bei einem kühlen Getränk auf Sie warten. Jede Grillfete wird für alle zum absoluten Highlight. Viel Spaß!
Das moderne Gäste-WC mit Badewanne macht dieses Raumangebot im Erdgeschoss komplett.
Im Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kamin, hier wurde erst jüngst ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Richten Sie sich in Ihrem großen Wohnbereich ganz nach Ihren Wünschen ein. Hier findet sich auch beispielsweise noch Platz für eine zusätzliche Leseecke. Das moderne Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet Ihnen weitere Stellfläche und nützliches Raumangebot. Weitere Stellflächen für alles, was Sie nicht täglich brauchen, finden Sie in Ihrem Kellerbereich. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen hier noch Vorratsräume bzw. Abstellräume zur Verfügung.
Das gesamte Haus wurde umfangreich modernisiert. Bringen Sie nur noch Ihren eigenen Stil in diese tolle Immobilie und leben Sie Ihren Traum!
Ausstattungsbeschreibung
Gartenhaus, Markise, moderne Küche mit Elektrogeräten
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt ruhig in einer gewachsenen guten Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Vorteile dieser guten Wohnlage werden Sie schnell erkennen: Kindergarten und Grundschule sind gut zu erreichen, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften ist die Cranger Straße, die für Sie ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. In Erle sind viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Golfanlage Haus Leythe, Sportparadies, Veltins Arena und ein Multiplex Kino. Das Schloß Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur ein Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.
Gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und einer ausführlichen Objektbeschreibung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine e-mail!
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Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015, modernisiert