Platz für Ihre Zukunft - liebenswertes Anwesen in bester Innenstadtlage!

Kaufpreis: € 38.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 525 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 38.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 525 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1815

Lage

Bei dem Baudenkmal handelt es sich um ein charmantes, historisches Stadthaus in ausgezeichneter Innenstadtlage von Tirschenreuth. Das einladende Gebäude wurde um ca. 1815 errichtet und bildet den Mittelpunkt einer reizenden, kleinen Hofanlage. Nicht allein das historische Wohnhaus überzeugt, auch die vielseitig nutzbaren Nebengebäude und der besonders reizvolle Innenhof im rückwärtigen Bereich machen das innerstädtische Anwesen so attraktiv. Ob beruflich oder privat - hier ist Platz für Ihre Zukunft!

Sonstige Angaben

Attraktives Stadthaus:
Ihr historisches Zuhause hat so manches zu bieten! Nach denkmalgerechter Sanierung steht Ihnen eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 203 m² zur Verfügung, die sich auf 8 Zimmer über 2 Etagen verteilt. Sobald Sie das Gebäude durch das einladende Eingangsportal mit zweiflügeliger Eingangstür betreten, warten im EG ein gewölbter Flur, Küche, Speis, Bad und Toilette sowie ein Vorratsraum auf Sie. Hinzu kommt ein ehemaliger Verkaufsraum, der als gemütliches Wohnzimmer oder auch als zukünftiger Büroraum dienen kann. Das OG bietet Platz für 4 Schlafzimmer, die über eine historische Holztreppe erreicht werden.

Das historische Wohnhaus ist weitgehend in seinem ursprünglichen Zustand erhalten, ohne zwischenzeitliche Um- und Einbauten (bis auf den Sanitärbereich). Nach denkmalgerechter Sanierung können zeitgemäße Wohnstandards einziehen und historische Details - wie der historische Treppenaufgang, ansprechende Gewölbedecken oder historische Türen - besonders zur Geltung kommen. Stilvoll kombiniert mit modernen Wohnideen versprechen Sie eine Wohlfühlatmosphäre, wie sie nur mehr in historischen Gebäuden zu finden ist.

Zur Erweiterung des Wohnkomforts bietet das traditionsreiche Wohnhaus vielfältige Ausbaukapazitäten. Zusätzliche Wohn-/ Nutzfläche kann auf Wunsch im noch nicht ausgebauten DG sowie im angebauten Stallteil entstehen.

Hinreißender Innenhof:
Eine denkmalgeschützte, granitgerahmte Toreinfahrt mit doppelflügeligem Holztor im hinteren Hofbereich führt Sie direkt in den begrünten Innenhof der Hofanlage. Hier finden Sie neben dem ehemaligen Stallgebäude zwei Scheunen zur individuellen Nutzung für Freizeit und Hobbies. Eine ansprechende Rasenfläche und ein idyllischer Laubengang machen den gemütlichen Innenhof zum idealen Rückzugsort von der Hektik des Alltags.

Beste Innenstadtlage:
Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in bester Innenstadtlage von Tirschenreuth. Tirschenreuth ist eine liebenswerte, vielfältige und erholsame Kreisstadt im Osten der Oberpfalz. Eingebettet in ein facettenreiches Landschaftsbild verfügt die Stadt über viele Attraktionen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Sie bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und eine traumhafte Lebensqualität.

Für Sportbegeisterte eröffnen sich vielfältigste Möglichkeiten. Neben Radfahren, Reiten, Tennis und Schwimmen können die Stauseen in der Umgebung auch für Surfausflüge genutzt werden.

Ski- und Langlauffans finden rund um Tirschenreuth beste Bedingungen. Besonders die Loipen des Langlaufleistungszentrums Silberhütte sorgen für ungebremstes Langlaufvergnügen.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist garantiert. Die Autobahn A 93 liefert die infrastrukturelle Anbindung in Richtung Hof und nach Süden gen Weiden, Regensburg und München.

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.