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Gut renoviert - gut angelegt! Für Kapitalanleger ideal.
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 758 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 758 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein 3-Familienhaus wurde ab 2010 saniert, das Ergebnis kann sich sehen lassen. Endlich wurde grundlegend eine Erneuerung herbeigeführt, der Aufwand nicht gescheut. Im einzelnen ist das:
- die Elektrik in den Wohnungen
- Haustürelement und Wohnungseingangstüren
- neue Heizkörper mit Verrohrung bis zum jungen Heizkessel
- Fußbodenheizung in der EG - Wohnung
- neue Kunststofffenster
- neue Wasserleitungen wurden installiert
- 3 neue Bäder
- Bodenbeläge, Wände und Fassadenanstrich
Im Dachgeschoss ist eine große Wohnung mit 5-6 Zimmern, im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung, in der ehemaligen Werkstatt wurde eine weitere 3 Zimmerwohnung komplett neu ausgebaut. Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Fassade ist ordentlich, aber ungedämmt, das Dach könnte mittelfristig zur Sanierung anstehen, fragen Sie dazu gerne einen Fachmann.
Der Querbau wird derzeit weitestgehend selbst genutzt und könnte auch teilweise vermietet werden. Dieser Bereich ist unrenoviert.
Wenn Sie neugierig sind, hilft nur ein Blick in die Wohnungen, fragen Sie an.
Ausstattungsbeschreibung
Isolierglasfenster, Einbauküche mit Elektrogeräten, Balkon, Garten, Breitbandkabelanschluss, Schuppen als Nebengebäude mit viel Platz für Hobby und Handwerk.
WEITERE GRUNDDATEN
- Bezug nach Vereinbarung
- Baujahr: 1912, sukzessive renoviert
- Ausstattungsqualität: normal
- Objektzustand: modernisiert
- Bauweise: massiv, Stein auf Stein
- Wohneinheiten: 3
BÖDEN
- Fliesenboden
- Laminatboden
BÄDER
1. Badezimmer: Wanne, separate Toilette, Dusche, Fenster, 2 Waschtische
2. Badezimmer: Wanne, Toilette, Gästetoilette, Fenster
3. Badezimmer: separate Toilette, Dusche, Handtuchheizkörper.
HEIZUNG UND ENERGIE
- Zentralheizung
- Öl
- Kachelofen
KAPITALANLEGER
- Die Immobilie ist vermietet
- Jahresmieteinnahme (zzgl. Nebenkosten): 18.960,00 € *
- Rendite: 4,99 % *
* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.
Lage
beste Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Damit Sie das vollständige Expose mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailanschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.
Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.
Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert