Gute Kapitalanlage! 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 6,99 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten pro Eingang.
Optisch fällt das Haus durch eine gepflegte Fassade und die anheimelnden weißen Sprossenfenster auf. Schön gestaltete Grünflächen rund um das Haus herum schaffen eine freundliche und entspannende Atmosphäre. Ein Parkplatz steht vor dem Hauseingang zur Verfügung.

Der jetzige Mieter bewohnt diese Wohnung seit 2009. Die Nettomieteinnahmen betragen € 6.432,- p.a..

Das Wohngeld beläuft sich zur Zeit monatlich auf € 301,00, wovon € 191,00 auf den Mieter umgelegt werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Räume verfügen über weiß gestrichene Holzfenster mit Sprossen. Die Küche wurde 2010 mit einer Einbauküche ausgestattet. Das helle, beige geflieste Bad bietet Platz für eine Badewanne sowie den Waschmaschinenstellplatz. In den Wohn- und Schlafräumen ist schöner Parkettfußboden verlegt worden. Flur, Bad und Küche sind gefliest.
Die Innentüren wurden weiß gestrichen.

Eine tolle Loggia mit Blick auf eine Grünfläche bietet die Möglichkeit entspannt an der frischen Luft zu sitzen.

Abstellfläche und Stellmöglichkeiten für Haushaltsgeräte oder ähnliches bieten ein Einbauschrank im Wohnungsflur und der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Dieser ist über 10 m² groß. Im Keller stehen außerdem ein Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.
Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet der Kreisstadt Winsen/Luhe. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freitzeitangeboten und der Winsener Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

In der Innenstadt mit ihrem historischen Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen.
Winsen präsentiert sich auch als kulturell interessant. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich.
Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem mit dem Zug (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen/Luhe, finden Sie unter: www.winsen.de

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1988

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1