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Gute Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer ETW Lenzkirch 1
Kaufpreis: € 133.000,00
Wohnfläche: ca. 83.43 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 133.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist zahlbar beim notariellen Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83.43 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In dieser zentralen Lage und ausgestattet mit Garage, 2 Balkonen und hellen, modernen Wohnräumen bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für eine langfristige, solide Mieteinnahme. 3 Zimmer Wohnungen sind im Hochschwarzwald selten anzutreffen, entsprechend hoch ist die Nachfrage nach geeigneten Immobilien für einen Festwohnsitz.
Das Wohn- und Esszimmer dieser Wohnung mit ca. 22 m² besitzt den Südbalkon, abends lässt sich die Sonne auch auf dem zum Schlafzimmer angehörigen Westbalkon genießen. Beide Vorbauten sind mit langlebigem Granit gefliest - so auch das Treppenhaus und der untere Eingang an den Garagen. Neben dem Elternschlafzimmer auf der Westseite steht gegenüber des großen, inliegenden Bades mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss noch ein Kinderzimmer zur Verfügung. Eine großzügige Diele verbindet die Räumlichkeiten. Hier wurde neben dem Gäste-WC am Eingang auch ein separater Abstellraum vor der Küche untergebracht, weitere Nutzflächen sind im zugehörigen Keller vorhanden. Die Küche besitzt ein Außenfenster. Das Wohnzimmer, sowie Küche, Diele und beide Nasszellen sind mit pflegeleichtem, hellem Fliesenbelag versehen, die Schlafzimmern mit Laminatboden.
Für alle Wohnungseigentümer nutzbar ist der Trockenraum im Untergeschoß inkl. Waschmaschine mit Münzzähler.
Die Möblierung und Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage in der Festvermietung.
Die Mieter können übernommen werden.
Gebäude
Das junge und hochwertige Mehrfamilienhaus wurde 1994 auf dem 1.166 m² großen Gelände errichtet und fügt sich durch die Balkone und Dachgauben harmonisch in das bevorzugte Wohn- und Feriengebiet am Mittelberg ein. Im Haus befinden sich insgesamt 11 Eigentumswohnungen, die sowohl als Fest- oder Ferienwohnsitz genutzt werden. Die Wohnung selbst befindet sich im Obergeschoss in bevorzugter Lage mit Blick nach Süden und auf das unbebaute Nachbargrundstück.
Lage
Das attraktive Gebäude befindet sich in der Ortsmitte des beliebten heilklimatischen Kurortes D-79853 Lenzkirch auf 839 Höhenmetern im Urseetal in sonnenverwöhnter Südausrichtung.
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Aus Diskretionsgründen bitte Begehungen nur in Begleitung unserer Exklusivmakler. Die genaue Anschrift erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Sonstige Angaben
Auf einen Blick:
Eine hochwertig gebaute Anlage mit viel Liebe zum Detail und zur Wohnqualität. Gute Kapitalanlage mit 4% Rendite.
* ca. 83,43 m² Wohnfläche
* volle Südausrichtung
* 3 Zimmer
* Garage
* Etage: Obergeschoss
* 2 Balkone
* Junges Baujahr 1994
* ideal als Anlageobjekt
* derzeit vermietet
* als Festwohnsitz geeignet
* Höhenlage: 839 Meter
* Ortskern in Laufweite
Anfragen und Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
Ihr direkter Ansprechpartner: Johannes H. Dietrich
da'hoim Immobilien in D-79868 Feldberg
Johannes H. Dietrich
Haslachstraße 22
Telefon: 07655-1521
Telefax: 07655-9349-45
e-Mail: [email protected]
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