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Kapitalanlage, gute Rendite ! 5 Zimmer ETW. ca. 103m² Wfl. 75177 Pforzheim-Nordstadt

Preis: 108.000,00
Region: Pforzheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 15 Juli, 2:31
Aufrufe: 0
ID: VyV8e556
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 108.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 108.000,00

Käuferprovision: 3,57% ( inkl. 19 % Mwst.) Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% der Kaufsumme. ...

Hausgeld: € 147,65

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese recht geräumige 5 Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt, in der Hohenzollernstraße in einem Mehrfamilienwohnobjekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten im DG. Vom Wohnungseingang her kommend befinden sich links 2 Kinderzimmer, wobei das eine Kinderzimmer als Durchgangszimmer zum 2. Kinderzimmer
genutzt wird. Diese beiden Kinderzimmer haben jeweils ca. 10 m² Wfl.
rechts daneben, das ca. 21,3 m² große, helle Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern.. Die Fenster dieser Räume sind zur Hohenzollernstraße hin ausgerichtet. Der Flur bietet Platz für die Garderobe und hat ca. 8.95 m². Gegenüber der Türe zu den Kinderzimmern, rechts des Flurs, gelangt man in das WC. Links daneben, der Eingang zur ca. 10,45 m² gr0ßen Küche, mit kleinem Balkon zur Südseite, zum Hof des Gebäudes hin.
Da die Wohnung in L - Form konzipiert wurde, gelangen wir am Ende des Flurs auf der rechten Seite in das über Eck angeordnete Esszimmer mit ca. 15,5 m² u. Blick zum Hof. Das Fenster ist nach Süd - West ausgerichtet. Auch diese Zimmer dient als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer mit ca. 14,35 m² und einem Fenster mit Ausrichtung nach Westen.
Geradeaus am Ende des Flurs ist das ca, 2,7 m² große, innenliegende Badezimmer
untergebracht, in dem sich auch die Gastherme für die Warmwasserbereitung und die Etagenheizung befindet.
Wünschen Sie noch mehr Raum ?
Ein großes Potenzial bietet der gesamte Bühnenbereich mit ca. 78,2 m² Nutzfläche, in den sich sehr gut nach einem Ausbau, weiterer Wohnraum integrieren lässt, möglich wäre auch der Einbau eines Ateliers.
Im UG., befindet sich noch ein Kellerraum, der ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.

Seniorengerechtes Wohnen: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist einfach, aber zweckmäßig und funktionell ausgestattet.
Gas - Etagenheizung zum Heizen und zur Warmwasserbereitung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Fußböden: Zimmer und Flur Laminat, Küche PVC, Bad Fliesen.
WC mit Handwaschbecken - Anlage und Fenster
Bad: innenliegend mit einer Waschtisch - u. einer Badewannenanlage
1 Kellerraum im UG.
Sehr großer, ausbaufähiger Dachboden mit ca. 78 m² Nutzfläche

Lage

Diese von uns angebotene 5 Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt, genauer gesagt in der Hohenzollernstraße, in der Nähe der Zähringerallee u. der Heinrich - Wieland - Allee. Bis zur Stadtbushaltestelle sind es ca. 30 m, zur Stadtmitte ca. 1100 m, zum Einkaufen, zu Supermärkten, zu Arztpraxen u. Apotheken ca. 200 - 700 m, zur Nordstadtschule ca. 700m, Zur Autobahnanschlussstelle Der A 8 Karlsruhe - Stuttgart, Pforzheim Nord, ca, 1200m und zum Hauptbahnhof ca. 600m an der Bahnlinie Karlsruhe - Pforzheim - Stuttgart u. der S - Bahnlinie Karlsruhe - Pforzheim - Bietigheim u. Pforzheim - Bad Wildbad.
Die Großstadt Pforzheim mit ihren ca. 117500 Einwohnern liegt im Nordschwarzwald, in Baden - Württemberg, zwischen den Städten Karlsruhe im Nord - Westen und Stuttgart im Süd - Osten.
Mit den regionalen Buslinien sind auch die Pforzheimer Stadteile und die angrenzenden Orte im Enzkreis sicher und bequem erreichbar.
Die Stadt Pforzheim hat ihren Bewohnern dank der guten Infrastruktur alles zu bieten, was ein angenehmes Wohnen und Leben ermöglicht, denn hier finden Sie alles, angefangen bei den vielfältigen Einkaufmöglichkeiten in allen Bereichen, Sport - Kultur u. Freizeiteinrichtungen, Theater, Kongresszentrum, Schulen, Gymnasien u. Fachhochschulen. Kindergärten, Fachärzte, Krankenhäuser u. Pflegeeinrichtungen. Industrie- Handels- Gewerbe u. Handwerksbetriebe, sowie Versandhandelsunternehmen u. Vieles mehr.
Fazit: Eine Stadt mit hohem Freizeitwert, in der es sich gut leben, lernen u. arbeiten lässt.

Sonstige Angaben

Sonstiges
Das Objekt eignet sich gut für Kapitalanleger, mit einer jährlichen Rendite von
ca. 6,2 %.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann danach auf Wunsch den Kaufinteressenten vorgelegt werden.

Mieteinnahmen pro Monat: Kaltmiete 665,00 €
ergibt 7980. €/ Jahr
Monatliches Hausgeld 147,65 €
ergibt 1772.- €/ Jahr
davon auf die Mieter umlegbare Kosten 99,25 €
ergibt 1191.- € / Jahr

Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor

Stichworte
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 5 Etagen

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