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Gute Kapitalanlage in attraktiver Lage
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 667 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 667 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 241.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der Keller sowie das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses stammen aus dem Jahr 1968. In 1984 wurde auf das Erdgeschoss ein Fertighaus errichtet. Hier sind 2 Wohneinheiten entstanden.
Die Gewerbeeinheit wurde bislang als Eiscafé betrieben. Eine kleine Außenterrasse ermöglicht Sitzgelegenheiten im Freien. Hinter dem Haus befinden sich genügend Parkplätze.
Die Wohnungen sind über einen separaten Eingang erreichbar. Insgesamt stehen den Bewohnern 4 Garagen zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls von hier aus begehbar ist die Küche, die zusätzlich an den Flur angrenzt. Eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie 2 Schlafzimmer runden diese Etage ab. An die beiden Schlafräume grenzt eine äußerst großzügige, überdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick zur Ahr mit den darüber liegenden Weinbergen und zur Burg, die Abends stimmungsvoll angestrahlt wird. Ruhe pur und ein phantastischer Ausblick, was wollen Sie mehr...
Das Dachgeschoss hat ebenfalls einen guten Zuschnitt. Hier finden Sie eine Küche, das Wannenbad, ein äußerst gemütliches Wohnzimmer, welches bis in die Spitze ausgebaut ist. Hieran grenzt eine Loggia, die zur Straße hin ausgerichtet ist.
Weiterhin gehört zu dieser Einheit ein Schlafzimmer mit großem Balkon, der ebenfalls den herrlichen Blick auf die Ahr gewährt.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und das Dachgeschoss misst ca. 75 m².
Der belichtete Keller beherbergt 2 Garagen und diverse Räume sowie die Ölheizung mit den Tanks.
Ausstattungsbeschreibung
Dusche und Badewanne, Garage/Stellplatz, Terrassen / Balkone, Aussichtslage
Die Ausstattung im Erdgeschoss ist größtenteils auf dem Stand des Baujahres 1968. Hierzu zählen die Fenster und die Elektro-Installationen.
Das Ladenlokal wurde vom ehemaligen Pächter renoviert.
Der Bodenbelag hier besteht im Wesentlichen aus Fliesen.
Die Ausstattung in den beiden oberen Etagen entspricht dem Stand des Baujahres (1984).
Die Elektroinstallationen sind getrennt. Ebenso bestehen 3 Heizkreisläufe für die einzelnen Einheiten, somit kann der Verbrauch über entsprechende Wärmemengenzähler abgelesen werden.
Die Heizung stammt ebenfalls aus 1984 und ist somit erneuerungsbedürftig.
Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung, in den oberen Etagen über Durchlauferhitzer.
Insgesamt ein Haus, welches sich bestens für einen Kapitalanleger anbietet. Sie können die Gewerbeeinheit wieder neu aufleben oder mittels eines Umbaus eine weitere Wohneinheit entstehen lassen.
Denkbar wäre auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen.
Lage
Der idyllische Ort Altenahr ist aufgrund der reizvollen Umgebung, der hervorragenden Lage und nicht zuletzt durch seinen guten Wein sehr bekannt. Altenahr und seine Nachbarorte bieten vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn sowie die Bahnanbindung direkt vor Ort gelangen Sie schnell und bequem nach Bad Neuenahr-Ahrweiler oder Bonn. Kindergarten, Gesamtschule sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Das Haus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage, in einer Sackgasse. Direkt hinter dem Haus verläuft die Ahr, verbunden mit der herrlichen Aussicht ist dies ein attraktiver Standort für die Immobilie.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1984