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GUT KAPITALANLAGE in zentraler Lage

Preis: 120.000,00
Region: Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 11 September, 1:44
Aufrufe: 0
ID: n10XvWO1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Gut vermietete 2 ZKB-Wohnung in einem 1996 erstellen Wohnhaus mit 27 Parteien und einer Tiefgarage in der Prinzregentenstraße, einer verkehrsberuhigten Lage mit Grünzonen und Sitzmöglichkeiten, an die Fußgängerzone angrenzend. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt € 380,00 zzgl. € 160,00 an monatlicher Heinz- und Betriebskostenvorauszahlung. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Grundbuch, der somit frei und unabhängig von der Wohnung veräußert werden kann. Er ist derzeit nicht vermietet, der monatliche Beitrag an die Eigentümergemeinschaft liegt derzeit bei € 11,50. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes liegt bei 124,15 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserbereitung, primärer Energieträger ist Erdgas, Zentralheizung, Baujahr 1993.

Lage

An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an. Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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