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Gute Kapitalanlage - Vermietetes 1-Zimmer-Appartement in Untersendling
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 28.39 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 119,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 28.39 m²
Zimmer: 1
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1968 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss. Im nach Süden ausgerichteten Wohnraum wurde ein Teppichboden verlegt und er verfügt über einen französischen Balkon. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum des Verkäufers und wird mitverkauft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), der sich im Nachbarhaus befindet, ist im Gesamtkaufpreis von 175.000 EUR bereits inbegriffen. Wohnung und Garage sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 5.880 EUR (Wohnung ca. 5.520 EUR und Tiefgarage ca. 360 EUR) zuzüglich der umlegbaren Nebenkosten. Die Tiefgarage ist separat vermietet. Der Vertrag kann vierteljährlich gekündigt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Der Stadtteil Sendling/Westpark befindet sich südwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind als optimal zu bezeichnen. So ist die U-/S-Bahn-Station "Harras" (U6 + S-Bahn), von welcher aus zudem die Buslinien 53, 54, X30 sowie die Linie 154 abfahren, in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen Garmisch-Partenkirchen (A 95), Lindau (A 96) und Salzburg (A 8) sowie in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sportanlagen und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der fast vor der Tür gelegene "Westpark" mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen an. Der Flaucher und die Isar sowie der "Neuhofener Park" und der "Tierpark Hellabrunn" befinden sich ebenfalls in Fußnähe. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Theresienwiese bietet den Bewohnern Sendlings eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen. Der Aufschwung und somit auch die Wertsteigerung dieses Viertels bieten dem Kapitalanleger und dem Eigennutzer langfristig hervorragende Perspektiven.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen