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Gute Lage Köpenick: Solide vermietete Dreizimmerwohnung in saniertem Altbau als Kapitalanlage

Preis: 98.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 28 September, 7:05
Aufrufe: 0
ID: 21LgkDj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 63.9 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 262,11

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.9 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 102.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1938. Sie verfügt über zwei größere und ein kleines Zimmer, eine Küche mit Essplatz und ein Wannenbad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,9 m². Die Zimmer haben abgezogene Dielen, darüber liegt Teppichboden. Zur Wohnung gehört ein trockener Keller.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 102,4 kwh/ (m²a). Im Rahmen der umfangreichen Sanierung der Gebäude und der Wohnungen Anfang der 2000er Jahre wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, die Dächer, die Heizung und die Elektrik erneuert sowie die Fassaden saniert und die Fenster erneuert. Die gepflegte Anlage besteht aus insgesamt neun dreigeschossigen Häusern und 99 Wohneinheiten mit einer hübschen grünen Hoffläche.
Die Wohnung wird langjährig von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 361,67 €. Das Hausgeld liegt bei 262,11 €, die nicht auf die Mieter umlegbaren Kosten bei ca. 71,42 €.
Die Instandhaltungsrücklage betrug 140.912 € zum 31.12.2015.

Lage

Die Wohnung liegt in einem begrünten Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Am S-Bahnhof Köpenick befindet sich das Forum Köpenick mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie schnell mit dem Bus. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. die nahe gelegene Wuhlheide und der Müggelsee. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Oberschulen.

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