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Gute Rendite aus vermietetem Praxis-/ Bürohaus mit verschiedenen Mietern - Gesundheitshaus

Preis: 4.290.000,00
Region: Mainz-Kastel, Hessen
Anzeige vom: 6 September, 10:51
Aufrufe: 0
ID: GyOzEw19
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 4.290.000,00

Wohnfläche: ca. 2948 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 3238 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.290.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2948 m²

Grundstück: ca. 3238 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 149.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Repräsentatives Bürohaus aus dem Baujahr 1993/94 mit einer Nutzfläche von ca. 2.948 qm und ca. 369 qm Kellerfläche auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 3.238 qm. 3 Etagen.

Je Etage beträgt die Mietfläche 948 qm.

Eine Unterteilung ist flexibel durch Montagewände an jeder Fensterachse möglich.

2 Eingänge
2 Treppenhäuser
Personenaufzug

Lastenaufzug ab dem Keller / Tiefgarage

Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung, 23 Tiefgaragenplätze, 2 Behindertenparkplätze und 32 Außen-Stellplätze.

Vermietet derzeit an 7 verschiedene, teils langjährige Mieter. Restlaufzeiten der Mietverträge fast bis zu 10 Jahre.

Ist-NKM: 321.451,08 €/Jahr bzw. 26.787,59 €/Monat
Ist-Rendite: ca. 7,5 %, Faktor: 13,35
SOLL-NKM 2015: 335.363,40 €/Jahr bzw. 27.946,95 €/Monat
SOLL-Rendite 2015: 7,82 %, Faktor: 12,79
SOLL-NKM 2018: 341.392,08 €/Jahr bzw. 28.449,34 €/Monat
SOLL-Rendite 2018: 7,96 %, Faktor: 12,57
Die Mieterhöhung ist vertraglich vereinbart.

Leerstand: 112 qm Bürofläche, 1 Doppelparker in der TG und 6 Außenplätze
Maßnahmen zur Vermietung und Gespräche mit Interessenten laufen

Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas, Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a)

Der genaue Ort wird aus Diskretionsgründen solventen Interessenten auf Anfrage genannt.
Bilder und Pläne erhalten Sie zu Ihrer Anfrage.
Kapitalnachweis erforderlich.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder [email protected]

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Ausstattungsbeschreibung

Personenaufzug
Tiefgarage
Lastenaufzug
Parkplätze
Abstellräume im Keller
Flexible Raumeinteilung
7 Mieter

Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas, Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a)

Lage

Gewerbegebiet mit guter Anbindung an BAB A 5 und A 66
Rhein-Main-Gebiet mit überdurchschnittlicher Kaufkraft
Gutes Umfeld

Sonstige Angaben

Tiefgarage und Außenparkplätze
Interessante Architektur
Fensterrollläden
2 Treppenhäuser
Personenaufzug
Vollkeller mit 3 Geschossen
Lastenaufzug vom Keller bis zum 2. OG
Sanitärräume deckenhoch gefließt
Teilweise klimatisiert
Hausmeisterservice
Sonnenrollläden

Stichworte:
Nutzfläche: 2948,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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