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H.-Wülfel, helle 2-Zi.-ETW mit Südloggia u. Pkw-Stellplatz

Preis: 110.000,00
Region: Hannover, Niedersachsen
Anzeige vom: 6 September, 12:51
Aufrufe: 0
ID: 24p7RBmy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zi.-ETW befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus im Hochparterre. Die Wohnung ist z. Z. vermietet und kann gut als Anlageobjekt genutzt werden. Die Kaltmiete beträgt z. Z. 460,- Euro und ist bei Auszug der Mieter noch steigerungsfähig. Bezogen auf den genannten Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 5,02 % (brutto). Nach Abzug des nicht umlagefähigen Hausgeldes 4,77 % (netto). Zur Wohnung gehört noch ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Ausstattungsbeschreibung

Über einige Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre. Von der Diele geht es in sämtliche Räume. Die Küche ist mit eine praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt u. a. über einen E-Herd mit Cerankochfeld, eine Abzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und eine Gefriertruhe. Von der Küche haben Sie Zugang zur Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen Hof. Das 25 m² große Wohnzimmer hat Platz für eine Essecke und eine Couchgarniture und ebenfalls Zugang zur Loggia. Das hell geflieste Bad ist u. a. mit einer Duschkabine (Glas) ausgestattet und besitzt Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das große Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Wohnräume wurden mit Laminatboden ausgestattet und in 2004 wurden sämtliche Türen und Zargen erneuert. Außerdem wurde das Bad modernisiert und die Kombitherme erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Wülfel in der Marthastraße. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, gleich in der Nähe gibt es eine Straßenbahnstation und mit dem Pkw fahren Sie bis Hannover-Innenstadt nur 8 min.!

Sonstige Angaben

Diese interessante Wohnung wird für 110.000,- Euro angeboten. Das monatliche Hausgeld (inkl. Reparaturrücklagen, Treppenhausreinigung usw.) beträgt nur 108,- Euro von denen 85,- Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Die Wohnung wird per Gas-Etagenheizung beheizt. Ein eigener Pkw-Stellplatz, eine Bodenkammer und ein kleiner Kellerraum gehören mit zur Wohnung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsbeurkundung an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

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