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+++ HALLE, VERKAUF ODER PRODUKTION IN IMGENBROICH +++
Preis: € 399.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 558 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1659 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 311.30 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 311.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 18.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das repräsentative Gewerbeobjekt steht auf einem 1.659m² großen Grundstück. Begonnen wurde mit dem hochwertigen Bau 2009, Erstbezug war 2011.
Die eingeschossige, freistehende 5-Feld-Halle ist in Stahlbauweise errichtet und erweiterbar. Die ca. 354m² große Halle besteht aus einem Stahlbetonfundament, gedämmter Stahlbetonbodenplatte, einem Stahlbetonsockel, Stahlstützen, einem Stahldachstuhl sowie einer äußeren Bekleidung und Dacheindeckung aus Aluminium-Trapezblech-Sandwich-Elementen.
Im Jahr 2013 wurden sehr kostenaufwendig ca. 204m² Bürofläche angebaut, ebenfalls in Stahlkonstruktion.
Die Gebäude haben eine einheitliche Dacheindeckung und Fassadenbekleidung aus Aluminium-Trapezblech-Sandwich-Elementen.
Außenbeleuchtung in LED, Videoüberwachung, Alarmanlage.
Das Objekt eignet sich für viele Branchen, die Grundrisse sind variabel. Das Grundstück lässt auch eine weitere Bebauung zu.
Ausreichend Stellplätze sind vorhanden.
Das Objekt wird frei nach Absprache.
Ausstattungsbeschreibung
Vorder- und Rückseite der Halle sind mit zwei elektrischen Sektionaltoren (LKW befahrbar) ausgestattet. Mittig ist die Halle 6,50m hoch. Zur Verkehrserschließungsseite gibt es zwei doppelflüglige Aluminiumtüren mit Isolierverglasung, vor- und rückwärtig eine einflüglige Aluminiumtüre, die auch als Notausgang dient. Die Halle wird über über Lichtbänder aus Aluminiumfenster mit Isolierverglasung belichtet.
Die Beheizung der Halle erfolgt über Gas-Strahlungsheizung. Die künstliche Belichtung erfolgt über Langfeldleuchten.
An den vier Stahlstützen sind Auflagerkonsolen angeschweißt, die den Einbau einer Kranbahn oder einer Zwischendecke ermöglichen. Die Höhe der Kranbahn beträgt ca. 3 m.
Zusätzlich wurde ein massiv gemauerter Heizungsraum mit Feuerschutztüre abgemauert in dem sich die Gas-Zentralheizung und der Kompressor befinden.
Die Halle besitzt einen rutschsicheren Epoxidharzboden.
Der Bürotrakt ist aufgeteilt in Empfangsbereich mit Showroom, Kunden-WC Damen und Kunden-WC Herrn, Büro mit Besprechungsraum, Serverraum, Büro, Umkleide Herrn, Dusche/WC Herrn, Umkleide Damen, Dusche/WC, Damen, Mitarbeiteraufenthaltsraum.
Selbstverständlich sind diese Flächen problemlos anders aufzuteilen oder auf verschiedene Art zu nutzen. Auch müssen sie nicht in dieser Form übernommen werden. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der gesetzl. Mwst..
Lage
Imgenbroich ist das Einkaufszentrum des "Monschauer Landes" und des benachbarten Auslands. Die Industriegebiete bieten sichere Arbeitsplätze. Der Ort hat eine nicht unerhebliche Bedeutung für den Fremdenverkehr.
Als Wirtschaftsstandort ist der Ort günstig zu erreichen über die B258/B399, die A44 (Ausfahrt Aachen-Lichtenbusch), A1 (Ausfahrt Euskirchen-Wisskirchen und den Autobahnanschluß Eupen/Belgien. Nächste Bahnanschlüsse in Aachen, Kall und Eupen/Belgien.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp für Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis, gültig bis 12.08.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 311,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 18,80 kWh/(m²*a)
Heizung:
Gasheizung