Handwerker aufgepasst - Bauernhaus in Nohfelden-Selbach Nähe Bostalsee

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 274.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zweistöckiges, ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten 90 m² und 50 m², teilsaniert, hell und sonnig. Neue Ölzentralheizung (2001) und Festbrennstoffkamin für Holz und Kohle.
Alle Fenster mit neuer Isolierverglasung, mit Rollläden und Granitfensterbänken.
Neuer Isolieraußenputz und neue Haustür,
Die Elektroinstallation ist komplett neu.
Die Drainage wurde erneuert.
Ziegeldach mit Frankfurter Pfannen.

Es handelt sich um ein in den 20ziger Jahren massiv errichtetes Bauernhaus, auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss beherbergt neben einem Flur, ein Studio mit angrenzendem Schlafzimmer, ein Duschbad mit separatem Waschmaschinenplatz und Zugang zu einem Brunnen. Es besteht die Möglichkeit, zur Schaffung eines Durchgangs zur ehemaligen Werkstatt, um dort ein sehr geräumiges Wohnzimmer einzurichten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und weiter in das Dachgeschoss. Die zuletzt erwähnten Räumlichkeiten sind zudem über eine Haustür auf der Straßenseite direkt erreichbar.

Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf weitere Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch ausgebaut werden.

Lage

Der Ortsteil Selbach hat über die Anschlussstelle Primstal eine direkte Anbindung an die BAB A1 und über die Anschlussstelle Türkismühle an die BAB A62.
Der Bahnhof Türkismühle bietet Zugang zur Eisenbahnhauptstrecke Mainz-Saarbrücken.
Direkt vor Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen finden Sie Grundschule, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplätze, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse und Volksbank sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zu zahlreichen witerführenden Schulen, Berufsbildungszentren, Gymnasien und zur Hochschule Birkenfeld bestehen Busverbindungen.
Die Gemeinde Nohfelden mit dem Bostalsees verzaubert ihre Besucher mit geschichtsträchtigen Bauwerken sowie einem reichhaltigen Freizeit- und Kulturangebot. Inmitten einer idyllischen Landschaft können Besucher hier so richtig ihre Seele baumeln lassen.
Der Bostalsee lädt ein zum Sonnen, Spazierengehen, Schwimmen im Strandbad, Fahrradfahren, Wandern, Windsurfen, Fahren von Tret- oder Elektrobooten, Segeln oder Angeln hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Der Bostalsee ist das Herzstück des Orts Nohfelden. Hier gibt es rund sieben Kilometer lange Wander- und Radrundwege, die zu einem Ausflug durch die herrliche Natur einladen. Einheimische und Gäste wissen die erholsame Ruhe sowie die klare Luft zu schätzen. Der See bildet das Ende der so genannten Straße der Skulpturen, die von St. Wendel aus herführt. Urlauber können die Straße, die mit von internationalen Künstlern geschaffenen Sandsteinskulpturen gesäumt ist, ein Stück lang erkunden und die Werke bestaunen. Wassersportler toben sich auf dem Bostalsee beim Surfen und Segeln aus. Wer es ruhiger angehen lassen möchte, der kann mit einem Tretboot über das Gewässer fahren, sich als Angler versuchen oder im Strandbad planschen.
Um den See herum befinden sich der Seglerhafen, die Seglerbasis des LVSS, die Surferbasis und das Strandbad. Es gibt Segel- und Surfschulen. Direkt am See finden Besucher das Kunst- und Kulturzentrum Bosener Mühle. Interessierte können hier ihrer künstlerischen Neigung nachgehen und ihr Können gestalterisch beim Töpfern oder Meißeln erproben. Die Kunstkurse werden von erfahrenen Profis im jeweiligen Bereich geleitet. Das Kulturzentrum Bosener Mühle dient regelmäßig als Schauplatz für Konzerte, Lesungen, Kleinkunst und Ausstellungen.
Neuerrichteter Centerpark mit 500 modernen und komfortablen Ferienhäusern. Der Market Dome, das 12.000 qm große multifunktionale Zentralgebäude bietet Supermarkt, Snack Corner, Market Restaurant, Market Café mit à-la-carte-Restaurant, Indoor-Freizeitaktivitäten und Badeparadies Aqua Mundo mit Liegewiese.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: 85 m², neues Bad und Studio (komplett gefliest), Schlafzimmer mit neuem
Bodenbelag, ehemalige Werkstatt
Neue Türen.
OG: 92 m², 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
DG: 50 m² Nutzfläche, Ausbaufähig, Satteldach 45 Grad Neigung, Firsthöhe 3 m.
Halbkeller: 7m²

Die Räumlichkeiten dieses Wohnhauses werden mittels einer modernen Ölzentralheizung beheizt (neuer Kamin) und verfügen über isolierverglaste Fenster, die mit Rollläden versehen sind. Auf Grund des günstig platzierten Kaminzugs, können ohne Probleme bei Bedarf Kaminöfen als zusätzliche Wärmequelle angeschlossen werden.

Besichtigungen:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung der Räume zur Vefügung. Besichtigungen sind von Montag bis Sonntag kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.
Telefon: 06851-5100
Telefax: 06851-5200
eMail: [email protected]