HANDWERKER AUFGEPASST! "ZEUGHAUSSTÜBERL" IN ROTH ZUM SANIEREN! GASTRONOMIE UND / ODER WOHNEN!

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 152 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein Haus mit viel Charme!

Dieses Haus muss komplett saniert werden.

Es wurde viele Jahre im Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt. Hier wurde im Erdgeschoss das in Roth bekannte Zeughausstüberl als Gastronomie-Objekt betrieben.

Das Haus ist für den Sanierer und Kapitalanleger Interessent wie auch für den Selbstnutzer, mit und ohne Gastronomie.

Das Haus liegt im Zentrum von Roth, hier lässt es sich gut leben.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbau
- Sanierungsobjekt
- geeignet als Gastronomieobjekt und Wohnen im Obergeschoss
- geeignet zum Wohnen im Erd- und Obergeschoss
- teilweise Kunststofffenster

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
LOKAL mit Theke
NEBENRAUM / WOHNZIMMER
KÜCHE
WCs

OBERGESCHOSS:
KÜCHE / ESSEN
NEBENRAUM
WOHNEN
SCHLAFEN
KIND

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Infos des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Das Sanierungsobjekt liegt im Zentrum von Roth und war in Roth über viele Jahre im Erdgeschoss als das Zeughausstüberl bekannt.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Ein Bus fährt bis zum Bahnhof in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Vom Haus aus ist die Grund- und Mittelschule in der Gartenstraße wie auch Kindergärten leicht zu Fuß zu erreichen.

Eine bessere Infrastruktur können Sie sich nicht wünschen!

Sonstige Angaben

Sie sind Sanierer oder können es sich vorstellen in einem sanierten Haus mit Charme zu leben, dann nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht dieses Sanierungsobjekt.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und den aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

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Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

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