Handwerkertraum: Rohbau in Löhne - Ort wartet auf Ihr Können!

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 830 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 210.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Löhne-Ort: Handwerkertraum: Rohbau wartet auf Ihr Können!

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 erbaut und ist voll unterkellert. Ein zusätzlicher Anbau von 1981 erweiterte die Wohnfläche auf ca. 238 m². Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche und Handwerkerträume erfüllen.

Das Haus liegt an einem Wendehammer unweit von den Bahngleisen in Löhne - Ort. Die benachbarten Häuser sind Neubauten und ein denkmalgeschütztes Wohnhaus.

Diese einmalige Umgebung muss man gesehen haben und auf sich wirken lassen.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 127 m² vier etwa gleich große Zimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer. Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist das schöne Erkerzimmer mit Ausblick ins Grüne. Hier kann man sich ein gemütliches Wohnzimmer oder Lesezimmer als Ruheoase schaffen. Der Anbau schafft zusätzlich eine geräumige Diele und ein Gästezimmer mit separatem WC.

Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt auf ca. 111 m² über ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafraum, ein geräumiges Badezimmer mit ausreichend Platz für Dusche und Badewanne und eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Oder laden Sie Ihre Gäste zum gemeinsamen Kochen ein und genießen Ihre Kochkünste im sich anschließenden Wintergarten. Danach können Sie mit Ihren Gästen die abendlichen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Loggia einfangen.

Die Grundrisse geben eine grobe Orientierung für die Verwendung der Zimmer wieder.

Dieses Haus bietet Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten sich zu verwirklichen und ist die perfekte Basis zur Nutzung durch eine große Familie oder eventuell auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen, denn hier ist nichts in Stein gemeißelt.

Juckt es Ihnen schon in den Fingern und Sie möchten es sich einmal genauer ansehen? Es lohnt sich, sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Modernisierungsstand

- Dacheindeckung, Stand ca. 1981, Tonziegel
- Dachdämmung, Stand ca. 1936-1981, ohne Dämmung
- Wärmedämmung der Außenwände, Stand ca. 1936-1981, ohne Dämmung
- Fenster/Türen, Stand ca. 1981, Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Heizungsanlage, Nachtspeicher, Stand ca. 1981, Elektro-Nachspeicherheizung
- Leitungen Strom/Wasser/Abwasser, Stand ca. 1960-1981, nicht modernisiert
- Bäder/WC, Stand ca. 1960-1981, nicht modernisiert
- Fußböden, Stand ca. 1960-1981, nicht modernisiert
- Veränderungen am Grundriss, Stand ca. 1981, Anbau Westseite

Das Wohnhaus steht seit 5 Jahren leer und weist mehrere Baumängel (Bäder, Wand- und Bodenbeläge, Balkon) auf.

Lage

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld gelegen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford.

Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer unweit von den Bahnschienen.

WEITERE DETAILS ZUR LAGE

ARZT
in 600 m

ÖPNV
Bushaltestelle in 300 m
Bahnhof Löhne in 2,6 km

SCHULE UND KINDERGARTEN
in 1,8 km

EINKAUF, BANK UND POST
in 2,4 km

AUTOBAHN
ca. 2,2 km BAB A30
ca. 13 km BAB A2

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 210.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen