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Hanseatisches Flair in der Lüneburger Heide
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 884 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hierdurch angebotene Villa liegt in einem bezaubernd angelegten Garten der von der Straße keine Einblicke zulässt und somit absolute Privatsphäre garantiert. Verschieden gestaltete Bereiche laden zur Erholung und Entspannung ein. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und vermittelt mit seinen Granit- und Marmorböden unaufdringliche Eleganz. Das Raumangebot des Hauses ist als sehr großzügig zu bezeichnen und bietet auch der größeren Familie und einem home office sowie Gästen ausreichend Platz. Eine familiengeeignete Küche bietet Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen. Selbstverständlich ist die Küche gerätetechnisch voll ausgestattet. Ein angegliederter Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Waschmaschine. Zu festlichen Anlässen lädt die Essdiele ein, die nach oben zu einer Galerie geöffnet ist. Ein Specksteinofen schafft hier wohlige Wärme. Die Essdiele sowie das sich anschließende geräumige Wohnzimmer verfügen über eigene Zugänge zu der überdachten Terrasse, die auch an regnerischen Sommertagen einen Frischluftaufenthalt ermöglicht. Im Wohnzimmer lädt ein hochwertiger in Marmor gefasster Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Das Erdgeschoss verfügt neben einem Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, über ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Büro nutzen ließe. Zur sanitären Ausstattung gehören hier ein Vollbad mit Dusche und zwei Waschtischen in "labrador blue pearl" sowie ein Gäste WC mit Urinal. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad. Zwei dieser Zimmer sind bauseitig derart konzipiert, dass sich eine Zusammenlegung ohne größeren Aufwand darstellen lässt. In die Galerie integriert ist die Infrarot-Sauna die zur Tiefenentspannung einlädt. Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie über zwei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum und vorgelagerten Stellplätzen. Sie finden hier eine Immobilie für hohe Ansprüche. Kontaktieren Sie uns, wir informieren Sie gern ausführlicher.
Ausstattungsbeschreibung
- angelegter, nicht einsehbarer Garten
- 2 Garagen mit Abstellraum und vorgelagerten Stellplätzen
- massive Bauweise mit handgestrichenem Klinker
-überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Essdiele
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Holz
- Galerie zum Obergeschoß
- Kamin im Wohnzimmer
- Specksteinofen in der Essdiele
- komplett ausgestattete, wohnliche Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- zwei Vollbäder/Dusche
- Gäste WC
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
-Infrarotsauna
Lage
Ebstorf ist ein staatlich anerkannter Luftkurort südlich der Stadt Lüneburg. Die Hansestadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Freizeitwert zeichnen den Standort aus. Sowohl von Uelzen als auch von Lüneburg ist Hamburg gut zu erreichen. Ebstorf ist eingebettet in wunderschöne Wälder, die zu ausgiebigen Wanderungen, Ausritten sowie Radtouren einladen. Ihre Kinder finden bis zur Realschule alle Schulformen. Die Innenstadt von Ebstorf lädt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einem Hallen- und Freibad zu verschiedenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ein. Die nur ca. 10 km entfernte Kreisstadt Uelzen bietet darüberhinaus dann alle Möglichkeiten des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und Hannover bilden hier mit der Möglichkeit des naturnahen Wohnens eine gelungene Symbiose.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen