Harder & Jansen: Die sichere Anlagealternative in sehr guter Lage von Lübeck

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 474 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 474 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus (Doppelhaus mit drei Einheiten) wurde im Jahre 2000 hochwertig und unter Einhaltung baubiologischer Aspekte errichtet. Organische Formen nach Feng Shui ergeben in dieser Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten ist eingewachsen und im Sommer uneinsehbar.

Die Immobilie verfügt über eine große (ca. 215 qm Wfl. zzgl. Keller) und eine kleinere Haushälfte (ca. 140 qm Wfl. zzgl. Keller).

Die kleinere Haushälfte ist nochmals in eine Arztpraxis (Leichtbauwände) und eine charmante Maisonettewohnung unterteilt.

Eckdaten große Haushälfte (WE 3):

- Alarmanlage
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Fussbodenheizung
- Ansprechende Bodenfliesen
- Geölt und gewachste ca. 2,8 cm starke Dielenböden (baubiologischer Anbau)
- Hochwertige Innentüren
- Großzügige Sauna im OG
- 1 Hauptbad, 1 Kinderbad, 1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 Ankleidezimmer
- Amerikanische Küche mit Gasherd
- Kaminzimmer
- Bodentiefe Fenster
- Glasierte dunkelblaue Dachpfannen
- Großzügige Holzterrasse
- Zusätzliche Frühstücksterrasse
- Schwimmteich

Nettokaltmieteinnahme WE 3 p.a € 29.000 (soll)

Eckdaten kleine Haushälfte (WE 2):

EG als Arztpraxis ausgebaut mit Empfang, Wartezimmer, 3 Behandlungsräumen und einem G-WC.

Maisonette-Wohnung mit Loggia und zwei Schlafzimmern

- neuwertige offene Luxusküche mit Granitarbeitsflächen
- großzügiges Vollbad
- G-WC
- Abstellraum
- Dielenboden
- Alarmanlage

Beide Einheiten in dieser Haushälfte sind über ein großzügiges Treppenhaus zu erreichen.

Nettokaltmieteinnahme WE 2 p.a. € 17.000 (ist)

Der Grundstücksanteil des gesamten Doppelhauses beträgt ca. 717 qm (ideelle Teilung).

Eine Realteilung des Grundstückes wäre möglich.

Die gesamten jährlichen Nettokaltmieteinahmen ergeben bei Vermietung wie oben beschrieben (Vollvermietung) einen Betrag in Höhe von € 46.000 p.a.

Lage

St. Jürgen liegt im Süden der Altstadt und zählt zu den gefragtesten Lagen in Lübeck.

Neben Kindergärten und weiteren Schularten befinden sich im Stadtteil St. Jürgen auch die beiden größten Hochschulen der Hansestadt.

Die Nähe zum Ufer der Wakenitz ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.

Sonstige Angaben

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe, auch auszugsweise, an Dritte ohne unsere Zustimmung, haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig als Makler tätig zu sein. Die Courtage ist mit Vertragsschluss über das angebotene Objekt verdient und fällig. Sie ist alleine vom Käufer an uns zu zahlen. Gerichtsstand ist des Geschäftssitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Harder&Jansen Immobilien, Inhaber: Leandro Fernandes, Am Ladenzentrum 2, 21465 Reinbek (Shop Sachsenwald), Tel. 040 60 84 87 45, Fax 040 60 84 87 46, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Stichworte:
Wohnfläche: 355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg