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Hatz & Popp - exklusives Doppelhaus direkt am Golfplatz
Kaltmiete: € 990,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Parkett, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 990,00Nebenkosten: € 90,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 240 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Idyllisch gelegen, mit schönem Garten und Terrasse bietet dieses Haus viel Komfort und eine gemütliche Atmosphäre.
1998 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Bei diesem Umbauarbeiten wurde ein Sauna mit WC und Dusche vergrößert sowie ein Esszimmers angebaut. Im Obergeschoss wurde die Vergrößerung im Erdgeschoss genutzt um zwei vorhandene Zimmer in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich zu erweitern.
Die große Diele Im Erdgeschoss zeigt bereits die Großzügigkeit des Hauses. Unbeschwert kann man hier seine Gäste empfangen und in das großzügige Wohnzimmer oder den gemütlichen Essbereich führen. Im Winter kann man im Wohnzimmer den Kachelofen heizen, der nicht nur den Geldbeutel schont sondern auch Behaglichkeit bietet. Das angebaute Esszimmer mit den antiken Holzboden runden den Gesamteindruck ab. Als Kontrast wurde vor zwei Jahren eine sehr moderne und hochwertige Küche eingebaut.
Der durchdachte Umbau hat das Obergeschoss großzügig werden lassen. Neben einem Schlafzimmer sowie einem Bad wurde aus zwei kleineren Zimmern ein gemütlicher Wohn und Schlafbereich erschaffen, der ebenfalls durch einen Kachelofen geheizt werden kann.
Das Haus und der Garten wurden fortlaufend gepflegt und befindet sich in absolutem Top-Zustand. Ihr künftiger Garten stellt eine herrliche Kulisse für die Spiele Ihrer Sprösslinge dar!
Bitte beachten, die angebene Grundstücksfläche betrifft das komplette Grundstück!!
Einteilung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Essbereich mit Holzdielen
- großer Flur
- Speise
- Sauna mit WC und Dusche
- Heiz- und Technikraum
- sonnige Terrasse mit Glasüberdachung
Einteilung Obergeschoss:
- großer Wohn- und Schlafbereich mit Holzofen
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Bad
- Flur
Vor dem Haus ist eine Garage mit Carport.
Heizkosten werden direkt abgerechnet!
Ausstattungsbeschreibung
- große Helle Fenster
- Holzdielen im Esszimmer
- hochwertige, moderne neue Einbauküche (ca. 2 Jahre)
- gepflegtes Umfeld
- Saunabereich mit begehbarer Dusche und WC
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste - WC
- Flur mit Holztreppe und Galerie
- Bodenbeläge aus Granit, Kork, Parkett, Holz und Laminat
- sonnige Terrasse mit Glasüberdachung und Markise
- pflegeleichter und schön angelegter Garten (uneinsehbar)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Kachelofen im Obergeschoss
- Gastherme mit Wasserspeicher
- komplett eingezäuntes Grundstück
- Garage und Carport
Lage
Die Immobilie bei Haarbach liegt direkt an einen 18 - Loch Golfplatz, den man in wenigen Schritten zu Fuß erreichen kann.
Hier gibt es neben einem perfekt angelegten Platz auch ein kulinarisches Verwöhnprogramm in der eigenen Gastronomie.
Auch in der nahen Umgebung, mit seiner Thermallandschaft sowie mit seiner guten Infrastruktur zählt diese Umgebung in Deutschland zu den besten Lagen für Golfssportler, oder die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätze (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.
Ebenso kann man im nahe gelegenen Bad Füssing und Bad Griesbach in der Thermenlandschaft Erholung und Entspannung finden.
Durch die gute Anbindung an die A94 und auch an die, an der Ortschaft vorbeiführende B388, kann man die Dreiflüssestadt Passau oder die Barokstadt Schärding, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 30 Minuten erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in ca.: 160 km erreichbar.
Weiteres finden Sie auch unter beiliegendem Link: http://www.gemeinde-haarbach.de/
Sonstige Angaben
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Popp Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGEBOTE UNTER: www.Hatz-Popp.de
Der Energieausweis ist nach ENEV in Vorbereitung!
** Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage **
Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen