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Haus für Individualisten (Hofreite) 1
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 893 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 893 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Lage
Das Objekt liegt im nördlichen Ortsteil (Spachbrücken) der Stadt Reinheim im Odenwald. Reinheim ist über die homepage der Stadt im Internet präsent (www.Reinheim.de). Die Habitzheimer Strasse ist Verbindungsstrasse von und nach Habitzheim und Groß-Umstadt aber nur mässig verkehrsbelastet, zumal seit Eröffnung der Umgehungsstrasse (2014) um Reinheim. Reinheim selbst - das ca. 2 Km entfernt liegt - bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten insbesondere Schulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, Ärztpraxen, Apotheken, Anwalts- und Steuerbertungspraxen sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Reinheim bietet insbesondere auch Anschluss im ÖPNV per Bahn (Odenwaldbahn) nach Darmstadt und Frankfurt, sowei Buslinien im näheren Umkreis.
Sonstige Angaben
Haus für Individualisten:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Hofreite (Vierseitenhof) die ca 1900 erbaut wurde. Das Grundstück kann über ein Torhaus zur habitzheimer strasse hin befahren bzw. erreicht werden.
Neben dem Wohntrakt im 1. OG und DG befindet sich im EG eine vormalige Bäckerei mit Ladengeschäft, Backstube und Lagerräumen sowie noch vollständig vorhandener Einrichtung zum Geschäftsbetrieb. Herzstück der Bäckerei ist ein deutscher Steinbackofen, der bis zum Jahresende 2014 noch voll in Betrieb war und auch wieder betrieben werden kann, sofern gewünscht.
Im mittleren Teil des Grundstückes - hinter der Bäckerei, den Lagerräumen und Stellplätzen im Hof - befindet sich eine aus Sandstein in Massivbauweise errichtete Scheune, mit Teilunterkellerung, die ggf. als Wohngebäude ausgebaut und umgenutz werden kann.
Im hinteren, südlichen Grundstückteil, im Anschluss an die Scheune, befindet sich ein offener Anbau (verlängertes Dach der Scheune und danach der ca. 400m² große Garten mit Zugang zum Bachlauf des Dilsbach, der an der südlichen Grenze entlang fließt.
Raumaufteilung:
EG: Hier findet sich das Ladengeschäft der vormaligen Bäckerei, mit Küche, Anrichtraum, Bachstube und Lager. Der Zugang zum Haus bzw. Treppenhaus
für die oberen Etagen erfolgt über den Eingang zum Torhaus.
Im ersten OG sind die Wohnräume der Bäckerfamilie, bestehend aus sechs Zimmern und einem Badezimmer. Ein zweites Badezimmer findet sich im Bereich über der Bachstube.
Im DG finden sich vier weitere Schlafzimmer teilweise mit Dachgaupen und ein großzügiger Dachbodenbereich der Ausbaufähig ist (Küche, Bad; Wohnraum).
Neben der Einfahrt/Torhaus rechts ist eine Garage die von der Habitzheimer Strasse
befahrbar ist. Im Hof sind Stellmöglichkeiten für wenigstens zwei bis drei Fahrzeuge.
Hinter der Garage ist ein überdachter Freisitz und anschließend das vormalige Warenlager.
Der Hof wird von der "befahrbaren" Scheune (die als zusätzlich Garage nutzbar ist) abgeschlossen. Hinter der Scheune schließt der Garten an mit Zugang zum Dilsbach.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer oder e-mail Vereinbarung.
Südseite Immobilien, Iris Stauß
Ruf: 06071/61 72 76
Mobil: 0160/ 659 33 26
mail: [email protected]