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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Ladengeschäft in zentraler Südstadtlage
Kaltmiete: € 1.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00
Mieterprovision: 2,38 Netto- Kaltmieten
Nebenkosten: € 186,00
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 150.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gewerberäume befinden sich in einem zentral gelegenen Wohn-/Geschäftshaus in gut frequentierter Lage der Südstadt. Die großen Schaufensterflächen und die auffällige Ecklage zur Sallstraße verschaffen Ihrem Gewerbe eine werbewirksame Aufmerksamkeit.
Der großzügige Verkaufsraum erstreckt sich auf ca. 125 m². Die zugehörigen Kellerflächen sind durch eine Treppe direkt von der Ladenfläche aus erreichbar. Im Keller befindet sich auch das WC. Zusätzliche Lagerfläche (ca. 34 m²) steht im Erdgeschoss in einem weiteren leerstehenden Ladenraum zur Verfügung.
Bevorzugt wird die Nutzung als Büro- und Einzelhandelsfläche, Gastronomie ist nicht vorgesehen. Für Versammlungsstätten, Wettannahmen und Glücksspielbetriebe sind die Räumlichkeiten nicht geeignet.
Der Zustand der Räume, in dem sie dem Mieter übergeben werden ist verhandelbar. Eine mehrjährige Mindestmietdauer ist vom Vermieter präferiert.
In den genannten Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten, Strom und Gas bezieht der Mieter auf eigene Kosten. Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab. Je nach Anzahl der Mitarbeiter kann sich die Vorauszahlung für die Betriebskosten erhöhen.
Die Mietsicherheit beträgt 5.000,- EUR. Auf die Miete und Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Lage
Die Südstadt gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten von Hannover. Die direkte Lage an der Sallstraße, die als direkte Verbindung zwischen der Innenstadt und den südlichen Stadtteilen gut frequentiert ist, verleiht diesen Gewerberäumen eine hohe Aufmerksamkeit. Der nächstgelegene Bushaltepunkt "Stolzestraße" ist nur ca. 50 Meter entfernt. Öffentlicher Parkraum steht direkt vor dem Ladengeschäft zur Verfügung.