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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Oberricklingen
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 190 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in dem beliebten Wohnquartier rund um den Nenndorfer Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, die Küche und ein Wohnzimmer mit einem Zugang zum Wintergarten und dem ruhigen Garten. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (ca. 13,61 m² und ca. 10 m²).
Der Zustand des Hauses ist als teilmodernisiert zu bezeichnen. Neben dem Badezimmer mit Dusche, wurden in den Jahren 1998 und 1999 die Wasserleitungen, die Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) erneuert und ein Wintergarten mit elektrischer Markise gebaut.
Im gesamten Wohnhaus sind Renovierungsarbeiten an den Gewerken, Maler- und Fußbodenarbeiten und ggf. energetische Modernisierungen einzuplanen.
Lage
Ricklingen, einer der ältesten Stadtteile Hannovers, liegt südwestlich der City der Landeshauptstadt und ist aufgrund der strukturellen Entwicklung der letzten Jahre ein beliebter Wohnstandort geworden. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Mit der Stadtbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Leinemasch mit seinen weitläufigen Grünanlagen und den beliebten Ricklinger Badeteichen runden die positive Lageeinschätzung ab.