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Haus im Haus in Hervorragender Lage mit Fernblick über Ebermannstadt
Kaufpreis: € 451.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 451.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 97.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Exklusiv und großzügig Wohnen in Ebermannstadt am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Hier wohnen Sie in einer Eigentumswohnungsanlage, bestehend aus zwei Einheiten.
Die Eigentumswohnung über drei Etagen bietet eine besondere Großzügigkeit. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Von der geräumigen Terrasse aus haben sie einen wunderbaren Blick auf die gegenüberliegenden Hänge des Wiesenttales. Hier finden Sie genügend Platz für einen kompletten Essplatz oder Gartenliegen. Bei schlechtem Wetter lädt der lichtdurchflutete Wintergarten zum Entspannen und Energietanken ein.
Die Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und wurde im Jahre 1981 errichtet. Seither wurde sie immer wieder renoviert, saniert und optimiert. Sie verfügt über einen individuellen und pfiffigen Grundriss und eine funktionelle Aufteilung.
Die Wohnung erreichen Sie über den sehr gepflegten Eingangsbereich, gleich neben der Doppelgarage auf der Westseite der Immobilie. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, in der linkerhand eine hochwertige raumhohe Schrankwand viel Platz bietet. Ihr schließt sich die Tür zum Gäste-WC an. Unmittelbar nach der Haustür führt rechts eine Tür direkt in die geräumige und helle Küche. Ihr schließt sich ein kleiner und zweckmäßiger Abstellraum an. Zum Küchenbereich zählt ein kreisförmig ausgebildeter Essplatz. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die vordere überdachte Terrasse.
Von der Diele aus sind alle Räume zugänglich. Am Ende der Diele dominiert die stilvoll gestaltete geflieste Wendeltreppe den Raum. Sie führt sowohl ins Untergeschoss als auch ins Dachgeschoss. Links neben der Treppe gelangen Sie in den Schlaf- und Badbereich. Das geräumige Bad bietet viel Platz und die große Badewanne garantiert Entspannung pur. Neben dem Bad liegt das große, nach Südosten ausgerichtete Schlafzimmer (Parkettboden) mit direktem Zugang auf die hintere überdachte Balkonterrasse. Die Lage des Schlafzimmers garantiert Ihnen einen ruhigen und entspannenden Schlaf.
Rechts neben der Wendeltreppe öffnen Sie die Türe zum geschmackvoll gestalteten Wohn- und Essbereich.
Den Mittelpunkt des Wohn- und Essbereiches bildet die kunstvoll gestaltete Keramikkachelofen-/ Kaminkombination, die zum Wohnzimmer hin als offener Kamin ausgebildet wurde.
Sowohl der Wohn- als auch der Essbereich sind nach Süden bzw. Südwesten hin ausgerichtet.
Von beiden Bereichen gelangen Sie in den Wintergarten, der auch in der kalten Jahreszeit ein Gefühl von Helligkeit und Freiheit garantiert.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die problemlos als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind (kleines Kinderzimmer mit Teppichboden). Ein Bad mit Dusche und WC sowie ein kleiner begehbarer Balkon runden die Räumlichkeiten in dieser Etage ab. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Spitzboden der auf ca. 30 m² Grundfläche reichlich Stauraum zur Verfügung stellt.
Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich großzügige Büroräume mit der entsprechenden bürotechnischen Infrastruktur. Ideale Voraussetzung für das Arbeiten von zu Hause aus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerade für Selbstständige ein klarer Standortvorteil. Der gesonderte Eingang mit Windfang auf der Ostseite des Hauses macht es möglich, dass Kunden ihre Privatsphäre nicht tangieren. Natürlich sind diese Räumlichkeiten auch als gewöhnlicher Wohnraum nutzbar und individuell neu gestaltbar.
Neben den technischen Räumen wie Heizung mit Hausanschlüssen und Öltanklager befinden sich im Untergeschoss darüber hinaus noch ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Raum für Schuhe, ein Vorratskeller sowie eine Büroküche mit Lagermöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight dieser luxuriösen Eigentumswohnung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Ein Wellnessbereich der keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie alles, was ihr Wohlbefinden fördert. Neben einem Whirlpool, Dampfbad und Dusche gibt es ausreichend Ruhefläche. Ein WC ist auch vom Büro aus zugänglich.
Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage gleich neben der Hauseingangstür und ein dahinterliegender Geräteraum.
Lage
Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung die eigentlich mehr ein Haus ist finden Sie in einer Südhanglage am Ortsrand von Ebermannstadt, wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt.
Ausgezeichnete Infrastuktur mit weiterbildendenen Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinik und Supermärkte.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Besonderheiten:
Gartenanteil (von der Westseite über die gesamte Südseite mit gut eingewachsener Bepflanzung)
Geräteschuppen an der südöstlichen Grenze des Grundstücks
Stromaggregat für Heizungsbetrieb bei Stromausfall
Solaranlge
Wellnessbereich
Unter den vorhandenen Büroräumen im Untergeschoss liegt ein Schwimmbecken, das zum Ausbau vorbereitet ist
Gesonderter Büroeingang über Außentreppe
Büroräume ca. 100 m²
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.