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Hübsches großes Haus in sonniger Lage mit herrlicher Aussicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 744 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 744 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hübsches großes Haus in sonniger Lage und herrlicher Aussicht. Grenznah!
Das 1960 erbaute Haus punktet mit seiner schönen sonnigen Lage, der herrlichen Aussicht auf Wallendorf und die Sauer sowie seinen hellen geräumigen Zimmern.
Im geräumigen Erdgeschoss haben Sie ein großes Wohnzimmer mit sonnigem Balkon (23m2), eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
Eine massive Steintreppe mit schönem Stahlgeländer führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer (32m2) mit Balkon, vier weitere geräumige Zimmer, welche Sie als Büro, Schlafzimmer mit Ankleideraum und vieles mehr nutzen können sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
Ein weiterer Balkon befindet sich auf der Südwestseite des Hauses und ist über den Flur erreichbar .
Im bereits ausgebautem Dachgeschoss (ca. 80m2 , renovierungsbedürftig), welches Sie ebenfalls über die massive Steintreppe erreichen, gibt es vier geräumige Zimmer mit Dachgauben, ein Badezimmer mit Dusche in Vorbereitung und WC, sowie einen Abstellraum.
2006 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert.
Das Untergeschoss verfügt über verschiedene Kellerräume, Waschküche und eine Garage mit Platz für 1-2 Autos. Desweiteren sind 2-3 Außenstellplätze vorhanden.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen liegt vor dem Haus.
Sonstiges:
Baujahr: 1960
Mauern: massiv
Dach: Ziegel, isoliert, 2006
Decken: Beton
Fenster: überwiegend Einfachverglasung mit Holzrahmen, ansonsten Doppelverglasung, Kunststoff 2006
Heizung: Elektroheizung 1995
Warmwasserbereitung: über Warmwasserboiler
Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, PVC
Zustand : gut, teilweise renovierungsbedürftig
Energiebedarf dieses Gebäudes: 225,4 kWh (m² a) Klasse G
Lage
Wallendorf liegt direkt an der luxemburgischen Grenze an den Grenzflüssen Sauer und Our mit direktem Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz. Westlich liegt Diekirch ca. 12 km und südöstlich liegt Echternach ca. 17 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. Die Gemeinde Wallendorf hat ca. 430 Einwohner und ist 884 ha groß. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Gelegenheiten zu herrlichen Wanderungen, Kanuverleih und v. a.