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Ein- bis 3-Familienhaus in sonniger Lage mit herrlicher Aussicht 1
Kaufpreis: € 199.900,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 520 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 287.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis 3-Familienhaus sollten Sie sich unbedingt anschauen. Es wurde 1992 mit viel Liebe zum Detail in massiver Bauweise errichtet. Auf jeder der drei Etagen befindet sich eine autarke Wohnung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, eigene Wasser- und Stromzähler. Über ein gemeinsames Treppenhaus (Kenngott Stahlkonstruktion mit Stufen aus Holz) sind die drei Wohnungen bequem zu erreichen. Somit kann man das Haus ganz oder teilweise selber nutzen oder auch vermieten.
Im Jahr 2001 erfolgten folgende Umbauarbeiten:
Bei der Souterrainwohnung wurde ein Wintergarten mit Kaminofen errichtet.
An der Hauseingangstür wurde ein neuer Vorbau geschaffen.
Zwischen den beiden Garagen wurde eine Überdachung geschafffen, die als Carport dient.
Das besondere Highlight bei diesem gepflegten Objekt ist ohne Zweifel die fantastische Aussicht über die Stadt auf die Berge. Genießen Sie Ihr neues Leben dort, wo andere Urlaub machen!
Ausstattungsbeschreibung
In der Souterrainwohnung (ca. 72 m² groß) sind drei Zimmer, eine Kochnische mit Einbauküche (Bauknecht) und ein Badezimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten mit Kaminofen. Diese Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Vor dem Wintergarten ist eine Terrasse vorhanden. Außerdem stehen drei Kellerräume und ein Waschraum sowie ein WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Zimmer und auch in Küche und Badezimmer. Im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern ist Laminat verlegt. Diele, Küche und Badezimmer sind gefliest.
Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen eine tollen Ausblick über Bad Harzburg auf die Berge bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Eckdusche ausgestattet.
In der Küche mit zwei Fenstern ist eine helle Einbauküche von Bauknecht mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank vorhanden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Teppichboden vorhanden. Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.
Lage
Dieses Objekt befindet sich einer sehr bevorzugten und ruhigen Lage von Bad Harzburg. Das sonnige Hanggrundstück liegt direkt am Butterberg und bietet Ihnen eine traumhafte Aussicht über Bad Harzburg mit Ausblick auf den großen Burgberg. Von hier aus erreichen Sie die Innenstandt, den Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf kurzen Wegen.
Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den besten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.
Zum Bummeln gibt es in Bad Harzburg eine wunderschöne Fußgängerzone. Eingerahmt durch ehrwürdige Kastanien lockt sie mit attraktiven Geschäften und geht nahtlos in den landschaftlich reizvoll gelegenen Kurpark über. Im Kurpark befindet sich auch die Burgberg-Seilbahn, die Besucher in drei Minuten auf den "Großen Burgberg" bringt.
Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und auf dem Baumwipfelpfad.
Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 287.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
MAKLERHONORAR:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen