Haus im Haus - Modern - Garten - Großzügig

Kaufpreis: € 865.000,00

Wohnfläche: ca. 142.6 m²

Zimmer: 6

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 865.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 142.6 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 12.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

DIE AUBINGER GÄRTEN
Eine Bandbreite unterschiedlicher Wohnungen und Wohnungsgrößen von der intelligent gegliederten 2-Zimmerwohnung über die großzügige 4-Zimmer-Dachterrassenvariante, bis hin zu zwei familienfreundlichen Stadthäusern lassen ein angenehmes und vielfältiges Miteinander der Bewohner erwarten.
Die verschiedenen Wohnungskonzepte tragen dabei individuellen Ansprüchen Rechnung und bieten somit auch Ihnen Ihr perfektes neues Zuhause.
Über eine überdachte Tiefgaragenrampe an der Nordgrenze des Grundstücks wird die Tiefgarage befahren. Jeder Hauszugang ist direkt aus der Tiefgarage zu erreichen und eine moderne Aufzugsanlage bringt Sie dabei auf Wunsch bequem in die oberen Etagen.
Die bodentiefen Fensterfronten geben den Blick frei auf ein grünes Refugium inmitten unserer schnelllebigen Zeit und sorgen zu jeder Jahreszeit für lichtdurchflutete Lebensräume.
Durch ein repräsentatives Tor in der Gartenmauer betreten Sie die familienfreundliche, von den Gebäuden gefasste Grünanlage der Aubinger Gärten. Über einen kleinen zentralen Platz erreichen Sie die jeweiligen Hauseingänge. Großzügige Eingangssituationen und Treppenhäuser führen die Wohnungsqualitäten in die Gemeinschaftsbereiche fort.

Ausstattungsbeschreibung

UM NUR EINIGE HIGHLIGHTS ZU NENNEN
- Größtenteils 3-fach isolierte Fenster mit elektrischen Rollläden
- Intelligente Haussteuerung "basic"
- Fußbodenheizung elektrisch regulierbar
- Moderne Videogegensprechanlage
- Sonnenschutz in den Dachflächenfenstern
- Eichenparkett und ausgewählte großformatige Fliesen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschwannen

DAS BESONDERE ERLEBEN
Damit Ihr neues Zuhause auch wirklich zu einem Ort der Geborgenheit und des Wohlbefindens wird, wurde bei der Planung aller Wohnungen großer Wert auf Qualität und Verarbeitung der verwendeten Materialien gelegt. Großzügige und individuelle Grundrisse werden ergänzt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Echtholzböden in den Wohnräumen sowie modern gestaltete Bäder mit großformatigen Fließen tragen dabei ebenso zur hohen Wohnqualität bei, wie eine elektrisch regulierbare Fußbodenheizung und eine moderne, automatisierte Belüftungsanlage.
Die Wohnungen werden in 4 Gebäuden realisiert, wobei jeweils 2 der Gebäude zu einer Gruppe gebunden werden. Durch die starke städtebauliche Gliederung der Wohnanlage und die geringe Höhenentwicklung setzen die neuen Gebäude Proportionen und Maßstab der historischen Bausubstanz fort und fügen sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Ruhige Fassaden und handwerklich hervorragend verarbeitete Materialien überführen die Tradition in ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen. Mauerwerk, Putz, Holz und Metall dominieren das moderne und elegante Erscheinungsbild der Gebäude. Einheitliche Fensterformate, ausgewogene Wandflächen und geometrische Grundformen tragen zur Zeitlosigkeit und Selbstverständlichkeit der Häuser bei.

Lage

URBAN UND DOCH NATURNAH
In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem historischen Aubinger Ortskern entsteht auf einem parkähnlichen Grundstück eine außergewöhnliche Wohnanlage mit 18 Wohnungen und Tiefgaragenstellplätzen.

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN
Im Westen von München gelegen bietet Aubing eine einzigartige Verbindung von urbanem Flair und erholsamer Ruhe durch die fast schon ländliche Idylle, die Sie nur wenige Meter entfernt erwartet. Das fußläufig erreichbare Landschaftsschutzgebiet "Aubinger Lohe" bietet mit seinem Naturlehrpfad und den weiten Wegen viel Raum die Seele baumeln zu lassen und entspannte Zeit mit der Familie zu verbringen.
Auch beliebte Naherholungsgebiete, wie der Langwieder See sind nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ebenso bieten sich zahlreiche Gaststätten und Biergärten in der Umgebung als Ausflugsziel für eine Radltour an. Sowohl das Schloss Blutenburg, als auch der Hirschgarten und das Nymphenburger Schloss sind beliebte Freizeitziele, die von Aubing aus an der Würm entlang mit dem Fahrrad wunderbar zu erreichen sind. Trotz der Zentrumsnähe ist es also vor Allem das außergewöhnliche Freizeitangebot, welches Aubing so lebenswert macht.
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs steht Ihnen in und um Aubing eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben klassischen Supermärkten sind hier vor Allem die zahlreichen Hofläden Aubings hervorzuheben - Ihre Bio Lebensmittel kaufen Sie nun auf Wunsch ganz frisch direkt vom Erzeuger.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG
Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie in nur ca. 15 Minuten in der Stadtmitte von München. Die Fahrtstrecke mit dem Auto beträgt ebenfalls nur ca. 12 km bis in die Innenstadt. Die Autobahn A99 und A8 sind in wenigen Minuten erreicht. So ist sowohl der Flughafen München, als auch das Müncher-5-Seen-Land nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Sonstige Angaben

FAKTEN AUBING UND UMGEBUNG
- 45 Ärzte/Therapeuten
- 21 Zahnärzte
- 11 Apotheken
- 31 Kindertageseinrichtungen
- 7 Volksschulen/ 3 Berufliche Schulen
- 336 Hektar unbebaute Erholungsflächen
- 23 Hektar Sportanlagen
Besuchen Sie uns direkt auf der Baustelle in unserem Informationscontainer und verschaffen sich selbst einen Eindruck der tollen
Umgebung.

Adresse: Altostraße 66c in 81245 München
Eine individuelle Terminvereinbarung ist jederzeit gerne möglich. Hierzu stehen Ihnen die unten angegebenen Objektbetreuer gerne zur Verfügung.

Objektbetreuer:
Holger Günsch 0172 / 8221615

Stichworte:
Nutzfläche: 44,30 m²