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Haus in Haus mit S/W Garten und Einzelgarage!
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Liegenschaft mit Garten in S/W Ausrichtung. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Ebenen, seitlich mit zwei Lichthöfen und es sind daher im gesamten Objekt bodengleiche Fenster! Das Gebäude ist aus dem Jahre 1997, mit hoher Bauqualität - erstellt auf einem 788 m² großen Süd-Grundstück! Der gesamte Garten ist herrlich eingefriedet, dies suchen Sie bei Neubauten vergeblich!!!
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit über 40 m² Wfl. - hier erschaffen 5 Flügeltüren viel Helligkeit und Großzügigkeit ! Von der Küche (EBK) aus haben Sie den direkten Blick auf den Essplatz, hier ist eine Öffnung möglich. Ideal für Kunden die eine offene Küche bevorzugen!
Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Garderoben-Einbauschrank sowie ein Büro bzw. Gästezimmer mit gegenüberliegendem Gäste Bad mit Dusche! Per imposanter Wendeltreppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Hier Kinderzimmer und Masterbedroom mit Bad en suite, mit Wanne und Dusche (Vollbad) sowie Doppelwaschtisch. Hier haben Sie Zugang auf den zweiten Lichthof.
Per Sondereigentum ist hier eine abgeschlossene Einzelgarage zugeordnet (zzgl. EUR 40.000,00). Diese ist im Kaufpreis von 1.020.000,- noch nicht enthalten. Die Garage befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Als Dachform wurde ein Walmdach gewählt, hier mit Unterkonstruktion (bietet Platz als zusätzlicher Stauraum).
Fazit: Wir bieten Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie in einer Sonderlage mit eigener Garage + Garten in Süd-West Ausrichtung - diese Kombination ist äußerst selten - Rufen Sie uns an !!!
Ausstattungsbeschreibung
-2 Lichthöfe
-Bodenbeläge bis auf die Schlafzimmer aus Naturstein - es wurden große Platten verlegt
-alle Bäder sind ebenfalls mit Naturstein ausgestattet
-Sanitärobjekte sind in weiss, von Villeroy und Boch, Keramac
-direkt am Masterbad: Patio mit Platz für eine Sauna
-Fußbodenheizung mit Einzelraum Regulierung.- im gesamten Objekt
-insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer (1x mit Dusche + 1 Vollbad (Dusche und Wanne)
-Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit 200 ltr. Speicher
-elektrisch steuerbare Rollläden, einzeln und zentral
-elektrische Eingangs- und Toranlage zur Sicherung des Grundstücks, Gegensprechanlage
-top moderner Bauzustand, kein Renovierungsstau!
-wasserdichte Betonsohle, 60 cm Aufbau
-schwarze und weiße Wanne als zusätzliche Sicherheit
-Deckenhöhe im Erdgeschoss = 2,65 m / im Untergeschoss 2,55 m
-teilweise abgehängte Decken mit Einbaubeleuchtung
-Keller
-gemeinschaftlicher Heizungsraum
-die Heizung aus 1997 bietet sämtliche Steuerungsmöglichkeiten
-Walmdach mit Unterkonstruktion (dient als zusätzlicher Stauraum)
-uvm. !!!
Vollständig bemaßte Grundrisse erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage!
Ebenso teilen wir Ihnen die genaue Anschrift mit.
Rufen Sie uns an!
Lage
Düsseldorf Niederkassel gilt seit Jahrzehnten als eine der feinsten Wohnlagen in Düsseldorf. Ein Grund hierfür ist die reizvolle Situation am Fuße des Rheins mit seinen herrlichen Rheinauen sowie die noch immer bestehende ländliche Idylle. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu idyllischen Biergärten und exklusiven Restaurants in der Landeshauptstadt. Reizvoll gestaltete Häuser der Zeit um 1900 und ein wunderschöner alter Baumbestand bieten im angrenzenden Oberkassel ein ganz besonders reizvolles Ambiente. In Nieder- und Oberkassel befinden sich sehr gute Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie eine japanische Schule. Auch für die Freizeit ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Tennisclubs, Fitnessclubs, ein Yachthafen u.v.m. Der Deich und die Auen am Rhein laden zum Joggen und Radfahren ein und für die, die lieber schwimmen, ist das Löricker Freibad gleich um die Ecke. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen und des ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, abseits vom Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Rolladen