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Haus mit zwei gepflegten Wohneinheiten in Vorsfelde***RSERVIERT***
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 646 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 646 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses massive, voll unterkellerte und sehr gepflegte Zweifamilienhaus, liebevoll auch Haus Sieglinde genannt, wurde im Jahre 1949 in Vorsfelde erbaut. Die von zwei Aussenseiten verklinkerte Tonfassade wurde 1990 angebracht und verleiht dem Haus einen ansprechenden Charakter. Zudem ist diese Fassade äußerst pflegeleicht.
Es befinden sich zwei 5-Zimmer Wohnungen - eine im EG - eine im OG - mit jeweils 150 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind als Geschäfts- oder Monteurwohnungen möbliert und vermietet. Es bietet sich selbstverständlich auch an, eine Wohnung selbst zu beziehen.
Mit viel Geschmack und Charme liegt das Haus eingebettet von schönen Grünpflanzen und Blumen im Grünen.
Im Gartenbereich befinden sich noch ein wunderschönes Gartenhaus.
Weiterhin ist auch noch ein Anbau vorhanden, wo man auch Feierlichkeiten veranstalten kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in regelmäßigen Abständen immer auf den neusten Stand gehalten und somit besteht kein Sanierungsstau. Ob als Kapitalanlage mit Mieteinkünften oder Selbstnutzung - beides ist bei dieser ansprechenden Immobilie möglich.
Modernisierungen wurden ausgeführt:
1988 - Einbau von Kunststofffenster Mahaghoni mit Thermoverglasung
1990 - Verklinkerung von zwei Aussanfassaden
1998 - Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses
2000 - Badezimmer und Sanitär in beiden Etagen erneuert.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.
Lage
Das Objekt ist im Stadtteil Vorsfelde im Nordosten von Wolfsburg gelegen und profitiert von der optimalen Infrastruktur. Nordwestlich der historischen Altstadt liegt das Schulzentrum Vorsfelde. Das Schulzentrum besteht aus einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Bahnverbindung sind sehr gut.
In Vorsfelde selbst sind Supermärkte, Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Auch bietet der Stadtteil einiges an Sportvereinen hauptsächlich Fußball.
Sonstige Angaben
KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 100,00 m², Fahrradraum, Flur: 4, Flurstück: 1172/50, Gemarkung: Vorsfelde, 2 Etagen, Lage in der Siedlung