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HEGERICH: Großzügige Familienoase mit Raum für Ideen - Neuwertiges Reihenmittelhaus in Germering
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 160 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 45.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das neuwertige RMH wurde im Jahr 2009 in Ziegelbauweise auf einem ca. 160 m² großen Grundstück errichtet. Das charmante Domizil präsentiert sich hell und einladend. Die Gartenoase mit dem kleinen Gartenteich wird definitiv jeden berufstätigen Hobbygärtner begeistern. Betritt man das Haus gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Dieser bietet genug Platz für Ihre Garderobe und beherbergt außerdem das Gäste-WC. Eine Glastür öffnet sich zum Mittelpunkt des Familienlebens dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich. Hier ist genug Platz, damit neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch ein Esstisch für die ganze Familie integriert werden kann. Die modern gestaltete EBK ist vom Backofen, über das Gaskochfeld bis hin zur Spülmaschine komplett ausgestattet. Gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten können Sie an kalten Tagen vor dem lauschigen Kamin im Wohnzimmer verbringen. Im Sommer werden Sie das Familienglück sicherlich auf die großzügige Terrasse verlagern. Ein kleiner Fischteich sorgt zudem für eine Wohlfühl- Atmosphäre.
Über eine Treppe im Entrée gelangen Sie in das 1. OG dem Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Familienbad. Auch im Obergeschoss wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Somit wurde der Flur zum Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. An kalten Tagen spendet die Fußbodenheizung zusätzlich wohlige Wärme. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit eigenem Duschbad, welches sich perfekt als Jugendzimmer eignet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, der Vorratskeller und der großzügige, beheizbare Hobbyraum. Dieser bietet genug Platz um Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich einzurichten. Alternativ eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Home-Office oder als drittes Kinderzimmer. Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt: Diese können Sie unbesorgt in der gemauerten Doppelgarage parken. Über den Garten haben Sie direkten Zugang zur Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemein
Moderner Grundriss
Ziegelbauweise
Doppelgarage
Raumhöhen (DG) bis zu ca. 3,50 Meter
Hobbyraum (beheizt)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fußbodenheizung im Familienbad (1. OG)
Kunststofffenster (Doppelverglasung)
Rollläden (teilw. elektrisch)
Gegensprechanlage
Deckenspots
Erdgeschoss
Süd-Terrasse
Markise (elektrisch)
Garten
Fischteich
Kamin im Wohnzimmer
Gäste-WC
Einbauküche
o Gasherd
o Backofen
o Mikrowelle
o Kühl-/Gefrierkombination
Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer
Bad
o Dusche und Wanne
o Handtuchheizkörper
o Doppelwaschbecken
o Fußbodenheizung
Dachgeschoss
Studio / Jugendzimmer
Jugendbad mit Dusche
Untergeschoss
Abstellkammer
Haustechnik/Waschküche
Beheizter Hobbyraum (Raumhöhe ca. 2,45 Meter)
Lage
Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck. Die Stadt grenzt an München sowie an die Landkreise der Landeshauptstadt und Starnberg, aber auch an die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing. Germering ist durch die S-Bahn-Linie S8 sowie durch die Autobahnen A99 (Anschluss zur A8) und A96 perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Vor allem Familien und Pendler wissen die Lage zu schätzen. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vor ca. 2 Jahren eröffnete die Germeringer Einkaufspassage mit zahlreichen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Ob Kino, Fitnessstudio, Arzt- Praxen, Supermarkt oder eine Drogerie im GEP finden Sie alles unter einem Dach. Als kulturelles Zentrum dient die Stadthalle mit verschiedenen Einrichtungen, wie der Stadtbibliothek und Veranstaltungsräumen.
Die S-Bahn-Station Harthaus ist nur etwa 500 Meter von dem Haus entfernt. Diese liegt als letzte Station im Innenbereich des Münchner S-Bahn-Netzes. Die Linie S8 / Richtung Flughafen bringt Sie in nur 23 Minuten direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum zum Karlsplatz Stachus. Für die kleinen Germeringer ist ebenfalls bestens gesorgt! Die Stadt Germering bietet mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie einer Real- und Mittelschule beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Schulabschluss. Beliebte Wochenendziele sind beispielsweise der nur 20 Minuten entfernte Starnberger See oder der Ammersee. Alternativ sind Sie auch bequem mit der S-Bahn in nur 30 Minuten am Starnberger See. Und wer weiter weg möchte: In etwa 30 Minuten sind Sie über die Autobahnen A92 und A99 am Münchner Flughafen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 45.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen