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Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbehallen ( Spedition )in 52441 Linnich
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 9966 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 9966 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 44.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 9966 qm großes Grundstück, welches mit einem großzügigen Einfamilienhaus - Baujahr 2005 - mit Gewerbehalle - Größe ca. 15 m x 20 m, Werkstatt und Aufenthaltsräume - Gesamtgröße dieser Räumlichkeiten inkl. Halle ca. 420 qm, derzeitige Nutzung als Spedition - bebaut ist. Das Gewerbegrundstück ist komplett gepflastert Das Wohnhaus hat eine Wohn und Nutzfläche von ca. 296 qm, diese sind aufgeteilt in - Erdgeschoß ca. 89,5 qm Wohnfläche - Erdgeschoß ca. 95 qm Büroräume und 111,5 qm Wohnfläche im Dachgeschoß mit großem Balkon, sowie einem großen Gartengrundstück. Mit den angrenzenden Gewerbehallen bildet dieses Anwesen eine Einheit.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG - 95 qm - Büro - Nutzfläche
Eingangsbereich, 2 WC´s, Teeküche, 3 Büroräume, Lagerraum, Abstellraum
EG - 89,5 qm - Wohnbereich
Großzügige Diele, Gäste WC,Hausanschlußraum, Küche, Ess-Wohnzimmer mit angrenzender großer Terrasse
DG - 111,5 qm
Flur mit großzügiger Galerie, Abstellraum, Bad, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Fernsehzimmer mit großem Balkon
Lage
Linnich und sein Umland sind im Norden der Jülicher Börde gelegen, am Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland. Der Stadtkern von Linnich liegt im Rurtal links der Rur. Die zugehörigen Ortsteile gruppieren sich herum, wobei Körrenzig und Tetz ebenfalls im Rurtal liegen. Linnich ist über die nachfolgend aufgeführten Anschlussstellen an das Autobahnnetz angebunden. Alle Anschlussstellen liegen in max. 10 km Fahrtstrecke vom Stadtkern. A 44: Aachen-Mönchengladbach (Anschlussstelle 6 Aldenhoven, Anschlussstelle 9 Titz)A 46 Heinsberg-Neuss (Anschlussstelle 8 Erkelenz Süd). Durch das Stadtgebiet Linnichs selber führt die Bundesstraße 57. Im Schulzentrum am Bendenweg sind folgende Schulen und Einrichtungen angesiedelt: Katholische Grundschule,Gemeinschaftsgrundschule,
Offene Ganztagsschule an den Grundschulen, Gemeinschaftshauptschule, Städtische Realschule
Rheinische Förderschule, Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung, des Landschaftsverband Rheinland, Hallenbad, Sporthallen und div. Sportplätze
Fachhochschule Aachen - Campus des Freshman Institute an der Rurdorfer Straße.
Sonstige Angaben
Beheizt wird das Objekt durch eine Erdwärmeheizung aus 2005, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen. Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isoverglasung und Rollläden. Fußbodenbelag - Fliesen und Laminat.
Energieverbrauchsausweise liegen vor:
Energieverbrauchsausweis für das als Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
44,1 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse - A
Energieverbrauchsausweis für das als Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude:
64,5 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse - B
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen