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Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuss als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 156,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 9-Parteien-Hauses aus ca. dem Jahre 1990. Der schön und modern gestaltete Wohnpark besteht aus zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden mit insgesamt 35 Einheiten. Die Wohnfläche von ca. 42 m² ist unterteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, einem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Bett und einen Kleiderschrank. Über ein großes Fenster genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Innenhof des Hauses. Das nebenliegende Wohnzimmer ist mit einem Teppichboden versehen und bietet Zugang zum großen, überdachten Balkon.
Die gesamte Wohnung ist mit modernen Flachheizkörpern mit Thermostatventilen, weißen Kunststofffenstern und separaten Zählern für Heizungs- und Warmwasserverbrauch ausgestattet und so energetisch und kosteneinsparend auf dem neuesten Stand. Im Kellergeschoss steht dem Eigentümer bzw. dem Mieter der Wohnung ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Mieteinnahmen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betragen derzeit ca. 4.020,00 p. a. zzgl. Nebenkosten.
Haben wir Ihr Interesse für die Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Um Ihnen umgehend ein Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, das Kontaktformular des Internetanbieters vollständig auszufüllen.
Lage
Die Immobilie ist in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand des Neusser-Nordens gelegen. Der Stadtteil genießt in Neuss eine sehr hohe Beliebtheit, nicht nur wegen der Nähe zur Innenstadt, sondern auch aufgrund des hohen Freizeitwertes. So finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Ärztehäuser, Apotheken, Krankenhaus und breit gefächertem Gastronomieangebot auch Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze, Laufstrecken und Radwanderwege. Auch das bekannte Naherholungsgebiet "Jrönne Meerke" ist bequem erreichbar.
Das Bild der direkten Umgebung ist überwiegend von freistehenden 1-2 Familienhäusern mit großen Grundstücken geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, so dass man in wenigen Minuten an den Neusser Hauptbahnhof und in die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt gelangt. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach sind innerhalb kurzer Zeit per Autobahn (A 57) oder mit dem Zug zu erreichen. Außerdem ist der internationale Flughafen von Düsseldorf nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 35, Bundesland: Nordrhein-Westfalen