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Helle 2 Zimmer ETW in der Residenz Grüne Mitte mit Balkon und Autostellplatz in Groß- Zimmern 1

Preis: 109.000,00

Region: Groß-Zimmern, Hessen

Anzeige vom: 28 August, 11:49

ID: Dyng7G84

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 07.02.2008
- gültig bis: 07.02.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 146 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

---------------

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2 Eingängen in Verwaltung mit einem weiteren Haus direkt angrenzend an ein parkähnliches Gelände mit Grünfläche, Spiel- und Sportplatz, machen das Wohnen hier sehr attraktiv. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher besonders für Kapitalanleger ideal geeignet.

Baujahr: 1994/95
Wohnfläche: ca. 54 m²

Aufteilung:
Eingang in
Flur, gefliest
Abstellraum,
Tageslicht-Badezimmer, hell gefliest, mit Wanne, Waschbecken und WC
Schlafzimmer, gefliest mit darauf gelegtem Teppich Offener Wohn-Essbereich, mit Küche und Ausgang auf den Balkon

Lage

Groß-Zimmern ist eine gewachsene Gemeinde mit 13.835 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Neben attraktiven Wohngebieten, einer guten Infrastruktur
bietet Groß-Zimmern auch ein umfangreiches Freizeitangebot und Sportmöglichkeiten unter anderem mit einem Golfplatz, Hallenbad, Kartbahn, Kletterhalle, Tennisplatz, Bogenschießen und Reiten.
Über die Bundesstraßen B26 gelangt man zügig nach Darmstadt (ca. 12km)oder über die B45 mit Anschlussstelle A3 nach Frankfurt (ca. 43km) oder Aschaffenburg (ca. 25km). Auch mit einer guten Busanbindung gelangt man nach Darmstadt Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
Neben einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen, stehen auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Hier lässt es sich gut leben!

Sonstige Angaben

· Komplettüberdachter Balkon mit Blickrichtung zum Park
· Offene Küchennische, mit Einbauküche und Theke zum Wohnbereich
· Autostellplatz (im Kaufpreis enthalten)
· Fußbodenheizung
· Gas-Zentralheizung
· Eigener Kellerraum
· Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
· Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und Rollläden
· Energieverbrauchskennwert 146 kWh/m²a, Warmwasserverbrauch enthalten
· Die Wohnung ist derzeit seit 20 Jahren an ein Ehepaar für 420€, plus Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €237,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Hausmeister, Hausreinigung und Hausverwaltung. Hiervon auf Mieter umlegbare Nebenkosten betragen ca. 168€
· Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und die Mieter, wenn möglich, gerne weiterhin wohnen bleiben möchten

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer!

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