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**Helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung**Nähe Klinikum "Links der Weser" mit Fahrstuhl** 1
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 241,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
KAUFEN statt MIETEN
IDEAL FÜR EIGENNUTZER ODER ANLEGER ZUM VERMIETEN
Hell und lichtdurchflutet, so präsentiert sich diese 3 Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit 2 Balkonen im 4. OG eines MFH mit Lift.
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei separaten Treppenhäusern wurde Anfang der 70er Jahre errichtet und 1983 in Wohneigentum aufgeteilt, und zwar so, dass jeder Eingang/Treppenhaus für sich eine separate Eigentümergemeinschaft bildet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume sind alle sehr gut geschnitten und lassen sich dementsprechend
gut möblieren.
Vom Wohn-/Esszimmer führt eine Balkontür auf den geräumigen Süd-West-Balkon mit Blick in die Vegetation der allgemeinen Gartenfläche.
Die separate Küche ist mit einer großzügigen Küchenzeile ausgestattet. Der integrierte Kühl-/Gefrierschrank wurde ca. 2013 erneuert und der E-Herd mit Cerankochfeld ca. 2011 neu eingebaut.
Das sogenannte Elternschlafzimmer ist gut geschnitte und ebenfalls mit einem geschützen Balkon ausgestattet. Idealerweise kann man hier schon die Morgensonne genießen.
Das 3. Zimmer ist ideal als Kinder-/Arbeits- oder auch als Gästezimmer zu nutzen.
Das innenliegende Duschbad ist mit einer Viertelkreis-Dusche ausgestattet und mit einer NEUEN Ganzglas-Duschabtrennung versehen.
Das WC und der Spülkasten wurden ebenfalls erneuert. Das Einbauwaschbecken ist praktischerweise mit einem Unterschrank ausgestattet. Neben der Dusche ist der Anschluss für die eigene Waschmaschine. Selbst ein Wäschetrockner könnte auf die Waschmaschine als "Säule" platziert werden.
Der Wohnungsflur ist ebenfalls gut zu möblieren mit Garderobe, Schuhschrank etc.. Als Abstellraum innerhalb der Wohnung dient ein sehr geräumiger Einbauschrank.
Ebenfalls gehört 1 separater Kellerraum im Kellergeschoss zu dieser Eigentumswohnung.
Lage
Zentral und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Nebenstrasse in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus LDW.
Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle der Bremer Straßenbahn AG sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Fahrrad- und Trockenraum sind im Keller zur Mitbenutzung vorhanden.
Diverse PKW-Einstellplätze stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Mitbenutzung vorhanden.
Mit dem mtl. Hausgeld werden z.Z. folgende Kosten abgerechnet:
Heizung mit Warmwassererwärmung = € 53,-- (auf Mieter umlagefähige Kosten). Warm- u. Kaltwasser. Abwasser. Kabel-TV. Müllabfuhr. Treppenhausreinigung. Bürgersteigreinigung. Gartenpflege.Gebäudeversicherung .Allgemeinstrom. Hauswartungen. Wartung Fahrstuhl. Kosten Notruftelefon/Fahrstuhl = € 103,30 (auf Mieter umlagefähige Kosten).
Verwaltervergütung, laufende Instandhaltungen, Instandhaltungsrücklage etc. = € 84,70 (nicht umlagefähige Kosten für den Eigentümer).
Die jährliche Grundsteuer und der Verbandsbeitrag beträgt z.Z. € 402,20 p.a. (auf Mieter umlagefähige Kosten).
Hinzu kommt der eigene private Stromverbrauch.
Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin ?
Dann rufen Sie mich bitte an (0421/808249) oder schreiben Sie mir eine Mail ([email protected]), damit wir einen Besichtigungstermin persönlich abstimmen können.