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Helle Dachgeschosswohnung in bester Lage 1
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hausgeld: € 295,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese ca. 70 m² große ansprechende Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohnungen in einer ruhigen Sackgassenlage in Steinheim. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 21 Einheiten, verteilt sich auf zwei weitere Hauseingänge. Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise erbaut. Durch die zuverlässige Hausverwaltung mit Hausmeister und Reinigungsdienst gibt es keinen Renovierungsstau und die Anlage erscheint in einem einwandfreien Gesamtbild. Von der Diele der Wohnung aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher direkt an den südwestlich ausgerichteten Balkon anschließt. Dieser ist etwa 8 m² groß und man hat einen tollen Blick ins Grüne. Eine gepflegte und moderne Einbauküche steht Ihnen mit Geschirrspüler, Elektroherd mit Ceranfeld, Kühlschrank und separaten Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist deckenhoch hell gefliest und mit modernen Sanitärobjekten, sowie einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder Kinderzimmer und auch als Büro genutzt werden. Zusätzliche Nutzfläche wurde in den Dachschrägen generiert. Vom Schreiner angepasste Einbauschränke befinden sich im Flur und im Schlafzimmer. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, durch bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Kellerbereich befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie der persönliche Kellerraum. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugehörig, welcher separat erworben wird. Von hier aus erreichen Sie den gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Lage
Hanau-Steinheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hanaus. Durch die außergewöhnliche historische Altstadt genießt dieser Stadtteil besonderen Ruf auch über die Stadtgrenzen Hanaus hinaus. Aufgrund der Architektur und der sehr guten Gastronomie ist Steinheim besonders reizvoll. Die geographische Lage Steinheims muss an dieser Stelle besondere Erwähnung finden, denn durch die hervorragende Anbindung durch B45 und A3 ist sowohl der Rhein-Main Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt (27 km) in kürzester Zeit zu erreichen. In 5 Minuten ist man an der S-Bahnstation S8/S9.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet "Oberwaldsee" und "Grüner See" grenzt direkt an und lädt zum Joggen oder Wandern ein. Der Mainufer-Radweg ist für ausgedehnte Fahrradtouren ebenfalls sehr zu empfehlen.